WIEDER VERFÜGBAR – Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Dachloggia & Tiefgaragenstellplatz mitten in der Südvorstadt

Kaufpreis 174.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
174.900 €
Hausgeld
273 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
109
Externe Objekt-ID
2023-RI-184
OpenImmo-ID
5569_109_2023-RI-184
Stand vom
28.11.2023
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1998
+ gepflegte Anlage
+ Wohnung im 8. Obergeschoss mit vorhandenem Personenaufzug gut erreichbar
+ 2-Zimmerwohnung auf ca. 58m² Wohnfläche
+ Angenehme Deckenhöhe trotz Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Offene Raumgestaltung durch Wohn- & Esszimmer als ein großer Raum
+ angenehme Anordnung der Küche, etwas separat aber dennoch offen
+ Küche mit großem Terrassenfenster dank Zugang zum Balkon
+ wunderschöne Aussicht über Leipzig von Balkon aus
+ Schlafzimmer & Bad ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ moderner Laminatboden in allen Zimmern
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz (Preis: 15.000€)
+ zuverlässig vermietet seit 2017; monatliche Mieteinnahmen: ca. 670,-€; das etpsricht 4,6% Mietrendite
+ monatliche Stellplatzmiete: 46,-€; dies entspricht einer Mietrendite von 3,7%
+ monatliches Hausgeld: ca. 273,-€, davon sind ca. 151,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 72,-€

Ausstattungs-Highlights: viel Licht, luftige Atmosphäre dank offener Raumgestaltung, moderne Ausstattung
Ausstattungsniveau: Neuwertig

WICHTIG: Bitte bzgl. Besichtigungstermin die Sonstigen Angaben lesen!

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Südvorstadt. Hier spielt das Leben!
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Hier kann man jeden Abend verbringen und dabei muss man nicht jedes Mal in dasselbe Restaurant oder Bar! Die Auswahl davon ist hier groß!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in die Innenstadt zu fahren, was nur 8 Minuten Fahrt wären, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Arthur-Hoffmann/Kurt-Eisner-Straße" befindet sich quasi vor der Haustür.
Eine weitere Möglichkeit wäre die Haltestelle "Karl-Liebknecht/Kurt-Eisner-Straße", an welcher weitere Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren. Auch die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz bzw "Alte Messe" fahren hier ab.
Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.03.2030
Endenergieverbrauch55,30 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der nächste Termin findet am 23.11.2023 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Kurt-Schumacher-Str. 04105 Leipzig
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 15204565336

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