VERKAUFT – *Schnäppchen* Perfekte Kapitalanlage, 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz in Wurzen bei Leipzig

Kaufpreis 39.900 €
Verkauft
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
39.900 €
Hausgeld
277 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt..
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
219
Externe Objekt-ID
2023-RI-239
OpenImmo-ID
5569_219_2023-RI-239
Stand vom
18.02.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1996
+ seither gut gepflegt
+ 18 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Eingänge & 3 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des mittleren Eingangs
+ ca. 39m² auf 2 Zimmern
+ Eingang über kleinen Flur
+ Badezimmer ebenfalls von diesem Flur abgehend; mit Fenster
+ Wohnzimmer ebenfalls von Flur abgehend
+ großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
+ Küche & Schlafzimmer an Wohnzimmer angrenzend
+ Wohnung seit 2020 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 220,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 277,-€, davon sind ca. 192,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 42,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 52.505,-€ (Stand 31.12.2022)

Lage

Das Objekt liegt in Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten von Lepzig, im Landkreis Leipziger Land.
Wurzen besticht durch sein Kleinstadtgefühl und dennoch guter Anbindung an Leipzig.
Hier kann man in ländlicher Umgebung leben, und ist dennoch in weniger als 45 Minuten sowohl per Auto (über die B6, B86) als auch mit der Regionalbahn in einer Großstadt.
Die Umgebung rund um Wurzen hat viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten! Dabei sind die Hängebrücke Grimma und das Alte Jagdschloss Wermsdorf nur einige Beispiele.
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend. Grund dafür sind vor allem die zahlreichen Kleingartenvereine, welche für ein begrüntes und familiäres Umfeld sorgen.
Nur eine Minute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Theodor-Körner-Sraße", an welcher die Buslinien 671 und 672 verkehren.
Auch Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.04.2030
Endenergieverbrauch151,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin für die Besichtigung findet am 14.12.2023 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750

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