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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958
+ mehrere Sanierungen in den letzten Jahrzehnten, zB.:
~ das Dach 2005
~ Heizung & Fenster im Jahr 1995
+ Haus dennoch größtenteils sanierungsbedürftig, da Ausstattung auf keinem modernen Stand
+ ca. 140m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer
+ Erdgeschoss:
~ Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC & dem Keller
~ zentraler Flur mit Zugang zu Schlafzimmer auf dieser Etage & Küche
~ von Küche abgehend sind Badezimmer & Wohnzimmer
~ Wohnzimmer mit wunderschönen alten Dielen & Zugang zu Terrasse
+ Obergeschoss:
~ 3 Zimmer, eines davon wie Art zweites Wohnzimmer mit Zugang zum 3. Zimmer
+ ca. 617m² Grundstück
+ schöner Garten vor dem Haus
+ daneben ist ein gepflasterter Bereich, auf dem man auch Autos abstellen kann
+ dahinter Nebengebäude, wie eine Garage & Abstellräume
Ausstattungs-Highlights: relativ neues Dach, schöner gepflasterter Hof, schöne Dielen im Wohnzimmer
Ausstattungsniveau: sanierungsbedürftig, aber Grundsubstanz gut instandgehalten
Das kleine Örtchen Spergau ist ein Ortsteil der ca. 14.000 Einwohner großen Kleinstadt Leuna im Saalekreis, in der Nähe der Grenze zwischen Sachsen & Sachsen-Anhalt.
Dank der nur ca. 1.082 Einwohner in Spergau lebt es sich hier ruhig und familiär.
Zwar ist es um Spergau absolut grün & ländlich, tatsächlich lebt man aber nur ca. 48km westlich von Leipzig & nur ca. 27km südlich von Halle, wodurch man sich entscheiden kann, wo man seine Freizeit verbringen möchte. Denn neben der am nächsten gelegenen Stadt Leuna (3km) sind auch die Städte Bad Dürrenberg & Merseburg nur ca. 5 & 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
So kann man sich entscheiden, ob man für den täglichen Einkauf nach Leuna, oder doch auch mal nach Bad Dürrenberg fahren möchte. Im Sommer kann man das sogar mit einer kleinen Fahrradtour verbinden, denn ein Lebensmittelgeschäft ist nur 16 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Wer am Wochenende Lust auf eine kleine Shoppingtour hat, benötigt nur 20 Minuten mit dem Auto ins nahegelegene Einkaufszentrum "Nova Eventis".
Wer täglich nach Halle fahren muss, um dort zu arbeiten, kann dafür ebenfalls mit Bus & Regionalbahn ab Spergau über den Bahnhof Leuna fahren. Bis zum Hallenser Hauptbahnhof benötigt man insgesamt nur ca. 35 Minuten!
Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahnkreuz 'Kreuz Rippachtal', an welchem sich die Autobahnen A9 & A38 kreuzen & in nördlicher Richtung ebenfalls das Kreuz Schkeuditz (Übergang auf A14) passieren, hat man die Möglichkeit auf schnellem Wege auch nach Leipzig bzw. in alle Ecken Deutschlands zu gelangen.
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