Nähe Kahnsdorfer See – Bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rötha

Kaufpreis 49.900 €
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 50m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
49.900€
Hausgeld
243€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3.570 € inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Interne Objekt-ID
341
Externe Objekt-ID
2024-RI-302
OpenImmo-ID
5569_341_2024-RI-302
Stand vom
26.05.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1988
+ Sanierung des Hauses im Jahr 1992
+ seither gut gepflegt
+ 16 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Eingänge & 4 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des rechten Eingangs
+ die Wohnung wurde frisch renoviert (Böden neu & Einbau einer Einbauküche)
+ ca. 50m² auf 2 Zimmern
+ alle Räume über Flur abgehend
+ Badezimmer mit Badezimmer & Fenster
+ Wohnzimmer ist das größte Zimmer der Wohnung; dank großem Fenster sehr hell
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnung ist aktuell leerstehend
+ Neuvermietung für einen Mietpreis von ca. 5,90€/m² möglich
+ monatliches Hausgeld: ca. 243,-€, davon sind ca. 166,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 43,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 45.659,-€ (Stand 31.12.2022)

Lage

Rötha ist ein 6.500 Einwohner großes Städtchen etwa 15km südlich von Leipzig, im Landkreis Leipzig.
Die kleine Stadt wurde im Jahr 1127 zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Ein Relikt aus diesen frühen Jahren ist zB. die Georgenkirche, welche die Stadtkirche Röthas ist. Diese wurde bereits im 12. Jahrhundert errichtet.
Ansonsten überzeugt die Stadt eher durch natürliche Highlights, anstatt baulicher Sehenswürdigkeiten. Denn Rötha verfügt über einen Stausee, welcher neben dem naheliegenden Kahnsdorfer See zum Baden nach der Arbeit oder Schule einlädt. Direkt gegenüber unserer hier angebotenen Wohnung befindet sich auch der Schlosspark Röthas. Hier stand früher das Schloss der Stadt.
Die Stadt und ihre Umgebung erfreuen sich in den letzten Jahren über Zuzug. In einigen Teilen wurde kräftig gebaut und es entstanden neue Wohnsiedlungen.
Grund dafür ist sicherlich auch die gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz durch den Ausbau der Autobahn A72. Nun kann man hier schnell in Richtung Hof (von dort weiter auf die A9 Richtung München), oder in andere Richtung nach Leipzig und bald auch auf die A38 in Richtung Dresden, Göttingen oder Magdeburg fahren.
Mit dem Bus kann man ebenfalls von Rötha in nur 9 Minuten zum Bahnhof Böhlen fahren. Mit dem Fahrrad benötigt man dafür ebenfalls nur 8 Minuten. Von dort aus hat man dann einen S-Bahn-Anschluss an Leipzig. Den Hauptbahnhof von Leipzig erreicht man mit der S-Bahn in nur 21 Minuten.
Doch Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, KiTas und Freizeitbeschäftigungen hat man auch zahlreich in Rötha oder eben der Nachbarstadt Böhlen.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.04.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1993
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49 15204565336

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