RESERVIERT – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung, inkl. Garage, idyllisch gelegen in Taucha

Kaufpreis 89.900 €
Reserviert
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 54m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
89.900€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
233
Externe Objekt-ID
2023-RI-248
OpenImmo-ID
5569_233_2023-RI-248
Stand vom
17.01.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1995
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 9 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
+ ca. 54m² auf 2 Zimmern
+ kleiner Flur als Eingangsbereich, Art Vorraum
+ Zugang zum Wohnzimmer über Vorraum
+ vom Wohnzimmer alle anderen Räume abgehend
+ großzügiges & helles Wohnzimmer dank großem Terrassenfenster
+ Zugang zur grünen Terrasse
+ Zugang zu Schlafzimmer & Badezimmer über zum Wohnzimmer offenen Flur
+ Badezimmer mit Fenster & Badewanne
+ zur Wohnung gehört eine Garage
+ Wohnung seit 1995 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 337,-€
+ letzte Mieterhöhung 2018
+ monatliches Hausgeld: ca. 245,-€, davon sind ca. 160,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 31,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 22.814,-€ (Stand 31.12.2022)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubarem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, welches sich mit einem benachbarten baugleichen Haus in einer ruhigen, vorwiegend aus Siedlungshäusern bestehenden Siedlung befindet.. Diese befindet sich am nördlichen Rand Tauchas. Hier lebt man sehr ruhig, mit Nähe zum Grünen.
Dennoch hat man es nicht weit zu Ärzten, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ein Netto ist sogar nur einen kurzen Fußmarsch von ca 4 Minuten entfernt und kann daher mit einem Spaziergang verbunden werden.
Taucha selbst liegt direkt am nordöstlichen Rand von Leipzig und besticht durch eine perfekte Infrastruktur.
Durch die Straßenbahnlinie 3 und seit einigen Jahren auch durch eine S-Bahn-Haltestelle, ist Taucha perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz Leipzigs angebunden. Die Haltestelle "Taucha - Freiligrathstr." ist nur 350m entfernt.
Wer nicht die gesamte Strecke in die Innenstadt mit der Straßenbahn fahren möchte, kann mit dieser auch eine Haltestelle fahren und in die S-Bahn am S-Bahnhof "Heiterblick" umsteigen.
Wer täglich mit dem Auto unterwegs ist und pendeln muss, hat in dieser Immobilie die beste Lage gefunden! Denn die Anbindung an die Autobahn A14 könnte nicht optimaler sein! In nur 3 Minuten sind sie bereits auf der Autobahn Richtung Dresden oder Magdeburg.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.01.2024
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Kurt-Schumacher-Str. 04105 Leipzig
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49 15204565336

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