RESERVIERT-5-Zimmer-Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung- idyllisch gelegen in Sellerhausen

Kaufpreis 399.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 143m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
399.900€
Hausgeld
450€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Interne Objekt-ID
227
Externe Objekt-ID
2023-RI-243
OpenImmo-ID
5569_227_2023-RI-243
Stand vom
16.02.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1993
+ gepflegte Wohnanlage in ruhiger Siedlung
+ dennoch mitten in der Stadt, in Sellerhausen
+ schönes nur 3-etagiges Mehrfamilienhaus mit Charme
+ Wohnung besteht aus ursprünglich 2 Dachgeschosswohnungen mit Zugang zum jeweiligen Spitzboden
+ durch Zusammenlegung nun 5 Zimmer auf ca. 143m² Wohnfläche
+ Zugang zur Wohnung über zentralen Flur, oder über eines der beiden großen Zimmer
+ beide große Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon & Treppe in den jeweiligen Spitzboden
+ 2 Bäder mit top moderner Ausstattung,: Whirlpoolwanne, begehbare Wanne, bodentiefe Dusche
+ beide Bäder mit stilvollen Fliesen & Fenstern
+ Küche mit Einbauküche inkl. erhöhtem Geschirrspüler, integrierter Kaffeemaschine etc.
+ weiteres Schlafzimmer
+ einer der Spitzböden verfügt über begehbaren Kleiderschrank
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ leerstehend
+ monatliches Hausgeld: ca. 450,-€, davon wären ca. 250,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 114,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 213.404,-€ (Stand 31.12.2021)

HIGHLIGHTS: Heizung mit moderner Brennwerttechnik; Elektro-Fußbodenheizung im Wohnzimmer; solarbetriebene elektrische Rollläden

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen im Osten der Stadt. Sellerhausen ist eingebettet zwischen den Stadtteilen Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Thekla & Paunsdorf. Damit befindet sich der Stadtteil sehr städtisch.
Dennoch ist er geprägt von großflächigen Kleingartenanlagen, größeren Grünflächen, teilweise Einfamilienhaussiedlungen und ab und an Blöcken aus Mehrfamilienhäusern.
Die Lage unseres hier angebotenen Objektes überzeugt durch einen tollen Blick, hinweg eben über ein kleines Gebiet mit Einfamilienhäusern auf einen der Parks.
Hier ist vieles auf Familien ausgelegt, So befinden sich direkt in unserer Anlage ein toller Spielplatz. Direkt neben an ist ein großer Fußballplatz des Sportvereins Leipzig Ost.
Auch der nahegelegene Stünzer Park mit dem schönen Parkteich Stünz lädt zu Nachmittagen im Grünen ein.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über die naheliegendste TRAM-Haltestelle "Leipzig Sellerhausen, Emmausstraße", an welcher die Linien 7 & 8, sowie die Buslinie 77 Richtung "Hauptbahnhof", oder auch Richtung 'Paunsdorf' verkehren. Man hat hier also die Wahl, ob man einen schönen Stadtbummel, oder einen Nachmittag im 'Paunsdorf-Center' verbringen möchte.
Diese Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Sämtliche Ärzte, vom Hausarzt, über den Frauenarzt bis hin zur Orthopädie, befinden sich hier nur in einem Umkreis von ca. 300m um die Wohnung.
Auch für den täglichen Einkauf muss man nicht weit mit dem Auto oder der TRAM fahren! Denn einen REWE erreicht man in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad!
Wer dennoch öfter mit dem Auto weiter fahren muss, ist in nur 10 Minuten auf der A14 über die Auffahrt 'Leipzig-Ost'.

HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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