RESERVIERT – Helle & gut vermietete 2-Zimmerwohnung inkl. Bad mit Badewanne mitten in Reudnitz

Kaufpreis 119.900 €
Reserviert
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 45m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
119.900€
Hausgeld
321€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Interne Objekt-ID
193
Externe Objekt-ID
2023-RI-226
OpenImmo-ID
5569_193_2023-RI-226
Stand vom
07.02.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1913
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung
+ offene Grundrissgestaltung auf ca. 45m²
+ Zugang zur Wohnung über großzügiges Wohnzimmer
+ offener Küchenbereich ebenfalls in Wohnzimmer
+ angrenzend an diesen Raum ist ein kleiner Wintergarten
+ über kleinen Flur erreicht man dann das Badezimmer mit Wanne & das helle Schlafzimmer
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 450,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 321,-€, davon wären ca. 208,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 29,-€

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.12.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1913
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin findet am 29.11.2023 18:50 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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