+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900
+ dank laufender Instandhaltung in sehr gutem Zustand
+ letzte Sanierungen: Fenster im Jahr 2011; Dachdämmung im Jahr 2009
+ ca. 154m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
+ abwechslungsreise Aufteilung der 4 Zimmer
+ Erdgeschoss:
~ Haupteingang über Windfang, danach direkter Zugang zum Flur
~ fast alle Räume auf dieser Etage vom Flur aus erreichbar
~ zB. ein großes & ein kleines Schlafzimmer auf dieser Etage
~ Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
~ Küche (gleichzeitig Durchgangszimmer zum Gäste-WC & den Wirtschaftsräumen im Anbau)
~ Gäste-WC auf dieser Etage
~ im Anbau an das Haus befindet sich ein großer Gästebereich mit eigenem Zugang über den Garten
+ Obergeschoss:
~ offenes Wohnzimmer, charmant durch freigelegte Balken; lichtdurchflutet durch großes Fenster
~ angrenzendes Schlafzimmer; praktisch sind hier zwei maßangefertigte, begehbare Einbauschränke, welche links und rechts den Platz unter den Dachschrägen gut nutzbar machen
~ es bestehen bereits Baugenehmigungen für einen Ausbau des angrenzenden Gebäudes
~ dadurch 1. Möglichkeit: eines weiteren großen, oder zwei mittelgroßer Zimmer
~ oder 2. Möglichkeit: einer großen Dachterrasse
+ alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt bzw. hell gefliest
+ ca. 422m² großes Grundstück
+ darauf ein kleiner aber feiner Garten mit überdachtem Sitzbereich
+ mehrere zusammenhängende Nebengebäude mit 2 Garagen & viel Fläche, die man auch zB. als Werkstatt, für Tierhaltung oder als Partyraum nutzen kann
+ Nebenkosten:
~ Heizöl: ca. 2.750,- € (für das Jahr 2022)
~ Strom: ca. 180,- € (mtl.)
~ sonst. Nebenkosten (Abwasser, Wasser, Abfall, Schornsteinfeger): ca. 1.280,- € (jährl.)