*Gut vermietet* Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung + Tageslichtbad in ruhiger Lage von Neuschönefeld

Kaufpreis 179.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 69m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
179.900€
Hausgeld
411€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
171
Externe Objekt-ID
2023-RI-215
OpenImmo-ID
5569_171_2023-RI-215
Stand vom
01.12.2023
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung im Jahr 1998
+ 10 Parteien im Haus; zwei auf jeder Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
+ ca. 69m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
+ alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
+ Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss & Fenster im vorderen Bereich
+ Wohnzimmer & gegenüberliegende Wohnküche im hinteren Bereich der Wohnung
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Laminat in allen Zimmern
+ Badezimmer & Küche hell gefliest
+ seit 2021 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 586,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 411,-€, davon sind ca. 344,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 24,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 10.038,-€ (Stand 31.12.2022)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Neuschönefeld im Osten der Stadt. Neuschönefeld schließt im Westen an das Zentrum an, wodurch es verkehrstechnisch sehr gut gelegen ist.
Der Stadtteil überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist der Stadtteil auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den 'Elsapark' oder den 'Stadtteilpark Rabet' , welche für erholsame Freizeitaktivitäten parat stehen.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, ein Bäcker sowie diverse weitere Dienstleister. Außerdem befindet sich hier die August-Bebel-Schule in unmittelbarer Nähe, was ansprechend für junge Familien ist.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über die naheliegendste TRAM-Haltestelle "Einertstraße", an welcher die Linien 1,3 & 7 Richtung "Hauptbahnhof" verkehren, welchen man mit diesen in nur 8 Minuten erreicht. Die Haltestelle ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.09.2023
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin findet am 07.11.2023 14:40 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Kurt-Schumacher-Str. 04105 Leipzig
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49 15204565336

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