*Gut vermietet* – Helle 3-Zimmerwohnung inkl. Garage in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis

Kaufpreis 149.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 68m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
149.900€
Hausgeld
236€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
257
Externe Objekt-ID
2024-RI-260
OpenImmo-ID
5569_257_2024-RI-260
Stand vom
03.02.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
+ Sanierung des Hauses im Jahr 1999
+ WEG erstreckt sich über 2 Häuser & 5 Hauseingänge mit insgesamt 54 Wohnungen
+ dabei befinden sich pro Eingang 10 Wohnungen mit 2 Wohnungen pro Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ 3 Zimmer auf ca. 68m² Wohnfläche
+ zentraler Flur von welchem alle Zimmer abgehen
+ Küche & eines der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss & Fenster
+ helles Laminat in allen Zimmern
+ Venylboden in der Küche
+ moderne Mosaikfliesen im Badezimmer
+ zuverlässig vermietet seit den 90er Jahren
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 390,-€ + 40,-€ für die Garage
+ monatliches Hausgeld: ca. 236,-€, davon sind ca. 190,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 14,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 93.840,-€ Gesamt; ca. 1.946,-€ Anteil der Wohnung (Stand 31.12.2022)
+

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipzig Gohlis, einer zentralen und dennoch grünen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt gelangen.
Gohlis ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch seine grünen Wohngegenden und die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus.

Die Straße in der sich die Wohnung befindet selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die von gepflegten Neubauten, bis hin zu Jugendstil-Häusern gesäumt wird. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nachbarschaft.

Die Infrastruktur in Gohlis ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Für Familien mit Kindern bietet Gohlis eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt bringen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.06.2028
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin für die Besichtigung findet am 08.02.2024 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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