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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955
+ Sanierung des Hauses im Jahr 1999
+ WEG erstreckt sich über 2 Häuser & 5 Hauseingänge mit insgesamt 54 Wohnungen
+ dabei befinden sich pro Eingang 10 Wohnungen mit 2 Wohnungen pro Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ 3 Zimmer auf ca. 68m² Wohnfläche
+ zentraler Flur von welchem alle Zimmer abgehen
+ Küche & eines der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon
+ Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss & Fenster
+ helles Laminat in allen Zimmern
+ Vinylboden in der Küche & im Bad (darunter ist Fliesenbelag vorhanden)
+ zuverlässig vermietet seit den 90er Jahren
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 390,-€ + 40,-€ für die Garage
+ monatliches Hausgeld: ca. 236,-€, davon sind ca. 190,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 14,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 93.840,-€ Gesamt; ca. 1.946,-€ Anteil der Wohnung (Stand 31.12.2022)
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Die Immobilie befindet sich im begehrten Leipzig Gohlis, einer zentralen und dennoch grünen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt gelangen.
Gohlis ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch seine grünen Wohngegenden und die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus.
Die Straße in der sich die Wohnung befindet selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die von gepflegten Neubauten, bis hin zu Jugendstil-Häusern gesäumt wird. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nachbarschaft.
Die Infrastruktur in Gohlis ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Für Familien mit Kindern bietet Gohlis eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt bringen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut.
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin für die Besichtigung findet am 08.02.2024 18 Uhr statt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
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