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Alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung
+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995
+ seither sehr gute Pflege und Instandhaltung des Hauses, zB durch:
~ 2018: Solaranlage auf dem Dach
~ 2013: Renovierung Küche
~ 2011: Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ ca. 125m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss & Obergeschoss
+ Keller mit etwas mehr als 50m² Nutzfläche & ca. 20m² weitere Wohnfläche dank des Hobbyraums/Gästezimmers
+ Sauna inkl. eigener Dusche im Keller
+ neben diesen beiden Zimmern: Speisekammer, Heizungsraum, Waschküche & Gäste-WC im Keller
+ Erdgeschoss:
~ Zugang ins Haus über separierten Vorraum, hier befindet sich auch das Gäste-WC
~ anschließend erreicht man den zentralen Flur mit der Treppe
~ von diesem Flur sind alle Räume auf dieser Etage erreichbar:
~ Abstellkammer
~ Küche
~ Wohnzimmer, welches eigenen Zugang vom Flur aus hat, aber über Tür auch mit Küche verbunden ist
~ angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls die schöne Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Obergeschoss:
~ Hauptschlafzimmer & zwei Kinderzimmer
~ Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster & Fußbodenheizung
+ ca. 538m² Grundstück
+ wunderschön angelegt & grün
+ Garage & Platz für 3 weitere Autos auf dem Grundstück
Das kleine Örtchen Ermlitz ist ein Ortsteil der ca. 10.000 Einwohner großen Kleinstadt Schkopau im Saalekreis, gleich an der Grenze zwischen Sachsen & Sachsen-Anhalt.
Dank der nur ca. 1.555 Einwohner in Ermlitz lebt es sich hier ruhig und familiär.
Zwar ist es um Ermlitz absolut grün & ländlich, tatsächlich lebt man aber nur ca. 20km westlich von Leipzig & nur ca. 28km südöstlich von Halle, wodurch man sich entscheiden kann, wo man seine Freizeit verbringen möchte. Denn neben der nächstgelegenen Kreisstadt Schkeuditz (5km) sind auch die Städte Schkopau & Merseburg nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
So kann man sich entscheiden, ob man für den täglichen Einkauf nach Schkeuditz, oder doch auch mal nach Schkopau fahren möchte. Im Sommer kann man das sogar mit einer kleinen Fahrradtour verbinden, denn ein Lebensmittelgeschäft ist nur 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Wer am Wochenende Lust auf eine kleine Shoppingtour hat, benötigt nur 15 Minuten mit dem Auto, oder ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad ins nahegelegene Einkaufszentrum "Nova Eventis".
Wer täglich nach Leipzig fahren muss, um dort zu arbeiten, kann dafür ebenfalls die S-Bahn ab Schkeuditz nutzen. Bis zum Leipziger Hauptbahnhof benötigt man mit gemeinsam mit der Anreise per Bus zum Schkeuditzer Bahnhof nur ca. 35 Minuten!
Dank der angrenzenden Autobahn A9, welche in nördliche Richtung an das Kreuz Schkeuditz (Übergang auf A14) & in südliche Richtung an das Kreuz Rippachtal (Übergang auf A38) führt, bietet die Möglichkeit auf schnellem Wege in alle anderen Ecken von Leipzig bzw von Deutschland zu gelangen.
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