Ein- oder Zweifamilienhaus wartet auf frischen Wind durch junge Familie – mitten in Naumburg

Kaufpreis 199.900 €
Verfügbar
Keller
Teilunterkellert

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 200m²
Grundstücksfläche
ca. 175m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
199.900€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Interne Objekt-ID
293
Externe Objekt-ID
2024-RI-278
OpenImmo-ID
5569_293_2024-RI-278
Stand vom
11.05.2024
Objektart
Reihenmittelhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1887
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1887
+ größere Sanierung des Hauses in den 1990er Jahren
+ durch Renovierung kann es auf einen modernen Stand gebracht werden
+ Grundsubstanz (Dach, Fassade, Fenster) aber in gutem Zustand
~ Dach zB. erst 2005 erneuert
+ insgesamt ca. 200m² auf 3 Etagen + ausbaufähiger Dachboden
+ Aufteilung:
+ Erdgeschoss:
~ aktuell 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
~ Küche zwischen beiden Zimmern gelegen
~ Badezimmer mit Dusche
~ Zugang zum Hinterhof
+ 1. Obergeschoss:
~ aktuell 3 Zimmer (ein Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer)
~ Küche an Wohnzimmer angrenzend
~ weiteres kleines Badezimmer mit Wanne
~ Balkon mit Zugang zum Heizungsraum
+ 2. Obergeschoss:
~ 3 weitere Schlafzimmer
~ Badezimmer mit Dusche & Fenster
~ Zugang zum Dachboden
+ ca. 175m² Grundstück
+ kleiner Hof hinter dem Haus, kann man in kleine Oase verwandeln

Lage

Die mittelgroße Stadt Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, im Burgenlandkreis, von welchem sie auch der Verwaltungssitz ist.
Die Region ist bekannt als nördlichstes deutsches Wein-Anbaugebiet Saale-Unstrut.
Naumburg ist vor allem aufgrund seiner fast 1000-jährigen Geschichte interessant. Ein bekanntes Relikt aus dieser früheren Zeit ist der Naumburger Dom, welcher seit 2018 zum UNESCO-Welterbe gehört.
Wer am Wochenende gern Ausflüge in die Umgebung unternimmt, hat hier die Auswahl zwischen der Burg Saaleck, dem Geiseltalsee, oder auch dem Zeiss-Planetarium in Jena.
Aufgrund seiner Größe findet man hier alles, was man im täglichen Leben benötigt. Es gibt hier einige Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants und sogar ein Kino.
Durch gleich 2 Bahnhöfe ist man auch perfekt an andere größere Städte in Mitteldeutschland angebunden. So ist man zB. in nur 24 Minuten in Jena, in ca. 40 Minuten in Halle, oder in knapp 50 Minuten in Leipzig.
Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, hat hier ebenfalls Glück.
Denn Naumburg liegt an der Autobahn A9, über welche man sowohl nach Berlin, oder weiter bis an die Ostsee, oder nach München fahren kann. Außerdem liegt Naumburg im Bezug auf die A9 mittig zwischen dem Hermsdorfer Kreuz, an welchem man auf die Autobahn A4 wechseln kann, um weiter nach Dresden oder Frankfurt (Main) zu fahren; und dem Kreuz Rippachtal, an welchem man auf die Autobahn A38 wechseln und weiter Richtung Kassel fahren kann. Man ist also im Deutschen Fernverkehrsnetz in alle Richtungen gut angebunden.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.05.2029
Endenergieverbrauch149,80 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
Baujahr laut Energieausweis1887
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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