Aus 2 Mach 1 – Wohnungspaket zum Zusammenlegen – Helle 4-Zimmerwohnung im Herzen von Reudnitz
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Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?
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Wichtiger Hinweis:
Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Online-Besichtigungstermin via Videokonferenz buchen.
Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.
Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig
+ Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten werden aktuell 2 Wohnungen
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung gebeten
+ Vorschlag s. "Grundriss nach Umbau"
+ Angebot zu den Kosten des Umbaus (neue Böden, Wand raus, neue Wand rein, Bäder neu) ist im Unterlagenpaket enthalten
+ Kosten belaufen sich auf ca. 38.000 € (bei Komplettrenovierung, nach Bedarf weniger oder mehr)
+ 2 Wintergärten
+ aktuell bestehen die beiden Wohnungen jeweils aus einem offenem Wohn-und Essbereich, der auch direkt der Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung ist
+ von diesen abgehend gibt es jeweils einen kleinen Flur, welcher der Übergang zu den Bädern & dem Schlafzimmer ist
+ die beiden 2-Zimmerwohnungen kann man durch einen Durchbruch & das Setzen einer Wand mit Tür in eine großzügige 4-Zimmerwohnung verwandeln
+ durch neue Böden und ggf. Bäder kann man dann auch noch den Standard erschaffen, den man für sich selbst möchte
+ Wohnung verfügt dann über ca. 101m²
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1.005,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 591,-€, davon wären ca. 347,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 63,-€
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termin findet am 29.11.2023 18 Uhr statt.
Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.