Aus 2 Mach 1 – Wohnungspaket zum Zusammenlegen – Helle 4-Zimmerwohnung im Herzen von Reudnitz

Kaufpreis 269.900 €
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 101m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.900€
Hausgeld
591€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
175
Externe Objekt-ID
2023-RI-217
OpenImmo-ID
5569_175_2023-RI-217
Stand vom
04.03.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1913
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

We also speak english!

Finden Sie die Immobilie ansprechend?

Wir auch ;)

Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?

Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wichtiger Hinweis:

Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Online-Besichtigungstermin via Videokonferenz buchen.

Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus dem Jahr 1913
+ Kernsanierung im Jahr 1993
+ 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
+ schöner grüner Hinterhof
+ hier angeboten werden aktuell 2 Wohnungen
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung gebeten
+ Vorschlag s. "Grundriss nach Umbau"
+ Angebot zu den Kosten des Umbaus (neue Böden, Wand raus, neue Wand rein, Bäder neu) ist im Unterlagenpaket enthalten
+ Kosten belaufen sich auf ca. 38.000 € (bei Komplettrenovierung, nach Bedarf weniger oder mehr)
+ 2 Wintergärten
+ aktuell bestehen die beiden Wohnungen jeweils aus einem offenem Wohn-und Essbereich, der auch direkt der Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung ist
+ von diesen abgehend gibt es jeweils einen kleinen Flur, welcher der Übergang zu den Bädern & dem Schlafzimmer ist
+ die beiden 2-Zimmerwohnungen kann man durch einen Durchbruch & das Setzen einer Wand mit Tür in eine großzügige 4-Zimmerwohnung verwandeln
+ durch neue Böden und ggf. Bäder kann man dann auch noch den Standard erschaffen, den man für sich selbst möchte
+ Wohnung verfügt dann über ca. 101m²
+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen beider Wohnungen: 1.005,-€
+ Mieter sind bereit, bei Eigenbedarf auszuziehen
+ monatliches Hausgeld: ca. 591,-€, davon wären ca. 347,-€ auf den Mieter umlegbar (Mieter, die zuletzt in der Wohnung gelebt haben, hatten sehr hohe Heizkosten)
+ Zuführung zur IHR: ca. 63,-€

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.12.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1913
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Finden Sie die Immobilie ansprechend?

Wir auch ;)

Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Der Termin findet am 29.11.2023 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

Fragen Sie diese Immobilie direkt an

Compare listings

Vergleichen
Cookie Consent mit Real Cookie Banner