VERKAUFT – Attraktive Kapitalanlage – 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Leipzig-Plagwitz

Kaufpreis 174.000 €
Verkauft
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 68m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
174.000€
Hausgeld
256€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
207
Externe Objekt-ID
2023-RI-233
OpenImmo-ID
5569_207_2023-RI-233
Stand vom
30.11.2023
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1893
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1893
+ Kernsanierung im Jahr 1998
+ seither gute Instandhaltung
+ 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen
+ Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss
+ 3 Zimmer
+ zum Flur offene Küche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Balkon zum Hinterhof ausgerichtet
+ aktuell vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: 480,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 256,-€, davon sind ca. 179,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 24,-€ (Höhe IHR: ca. 38.600,-€, Stand: 31.12.2022)

Lage

Der Stadtteil Schleußig liegt im Südwesten Leipzigs und ist im Grunde eine Insel. Denn er ist von Wasserwegen umschlossen und kann nur über Brücken erreicht werden.
Schleußig ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Das liegt vor allem an der fußläufigen Umgebung.
Nicht weit vom Objekt befindet sich der Fluss Weiße Elster, der u.a. zur aktiven Naherholung einlädt. Von hier aus kann man Schleußig und den Nachbarstadtteil Plagwitz auf eine besondere Art erleben und die zum Teil toll sanierten Alt- und Industriebauten betrachten.
Des Weiteren befinden sich die Volks- und Naherholungsparks "Die Nonne", "Volkspark Kleinzschocher", das "Küchenholz" sowie der bekannte und weitläufige "Clara-Zetkin-Park" in unmittelbarer Nähe.
Schuleinrichtungen, Kindergärten, sowie diverse Versorgungseinrichtungen mit teilweise nachhaltigen Konzepten befinden sich fußläufig auf der bekannten Könneritzstraße.
Auf dieser verkehren auch die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie der Bus 74.
Von der Haltestelle "Stieglitzstraße" ist man in nur 11 Minuten am Goerdelerring, oder Wilhelm-Leuschner-Platz.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.10.2023
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1893
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der nächste Termin findet am 25.10.2023 18 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Kurt-Schumacher-Str. 04105 Leipzig
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49 15204565336

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