VERKAUFT – Attraktive 3-Zimmerwohnung mit KFZ-Stellplatz & Balkon mitten in Leipzig-Reudnitz

Kaufpreis 299.900 €
Reserviert
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 81m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.900€
Hausgeld
294€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
371
Externe Objekt-ID
2024-RI-317
OpenImmo-ID
5569_371_2024-RI-317
Stand vom
11.09.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 2013
+ modernste Ausstattung
+ 29 Wohnungen verteilt auf 5 Etagen
+ Energieeffizienzklasse A
+ moderne Gasbrennwerttechnik & Solarthermie
+ Fußbodenheizung
+ Aufzug
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ 3 Zimmer auf ca. 81m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer als zentraler Raum der Wohnung
+ Küche hieran angrenzend
+ beide Schlafzimmer, Abstellraum & Badezimmer von kleinem Flur begehbar
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar
+ Parkettboden in allen Zimmern
+ moderne Fliesen in Küche & Badezimmer
+ inkl. KFZ-Stellplatz
+ Wohnung seit 2021 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 770,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 294,-€, davon sind ca. 209,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 34,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung befinden, macht die Wohnung attraktiv für Singles oder Pärchen in jung und alt.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.07.2034
Endenergieverbrauch63,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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