*ab sofort* Exklusive Hochparterre-Wohnung mit Jugendstil-Charme und eigenem Garten – Leipzig-Gohlis

Kaltmiete 1.200 €
Vermietet
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 104,38m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.200€
Warmmiete
1.500€
Nebenkosten
300€
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300€
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.500€
Kaution
3.450€
Interne Objekt-ID
179
Externe Objekt-ID
2023-RI-219
OpenImmo-ID
5569_179_2023-RI-219
Stand vom
06.05.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1914
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

We also speak english!

Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Haus, das im Jahr 1914-15 erbaut wurde. Das Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig und hochwertig kernsaniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

WICHTIGER HINWEIS:

Um die Immobilie besichtigen zu können bitte hier anfragen, danach erhalten Sie eine Email und folgen der Anweisung. Sobald dies erfolgt wird kommt eine weitere Email mit einem Buchungslink, dort können Sie sich Ihren Besichtigungslink buchen

Ausstattung

Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsstandard. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster, was für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort erhöht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse, die über die Küche und ein weiteres Zimmer zu begehen ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den eigenen Garten genießen. Der Keller ist über einen eigenen Zugang durch den Garten erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die straßenseitigen Zimmer sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Die Stuckelemente in den Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der geräumige Flur ist mit LED-Spots ausgestattet, die für eine moderne und stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.

Mit einer Wohnfläche von 104,38 m2 bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Krokerstraße 26 in Leipzig Gohlis, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt gelangen.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Leipzig Gohlis, genauer gesagt in der Krokerstraße 26. Gohlis ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch seine grünen Wohngegenden und die Nähe zur Leipziger Innenstadt aus.

Die Krokerstraße selbst ist eine ruhige und charmante Straße, die von gepflegten Jugendstil-Häusern gesäumt wird. Hier finden Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Nachbarschaft. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine ruhige und entspannte Wohnlage.

Die Infrastruktur in Gohlis ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Für Familien mit Kindern bietet Gohlis eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Spielplätze und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt bringen. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.09.2027
Endenergieverbrauch59 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Die Wohnung wird zu einer monatlichen Kaltmiete von 1170 € vermietet, zuzüglich einer Gartenmiete in Höhe von 30 €. Es ist zu beachten, dass die Miete indexgebunden ist. Das bedeutet, dass sie an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und somit regelmäßigen Anpassungen unterliegen kann. Dies gewährleistet eine faire und transparente Mietpreisgestaltung im Einklang mit der allgemeinen Preisentwicklung.
Der eigene Gartenanteil ist vom Mieter zu pflegen, für den Gemeinschaftsgarten, das Treppenhaus und die Straßenreinigung gibt es einen Hausmeister.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49 15204565336

Fragen Sie diese Immobilie direkt an

Compare listings

Vergleichen
Cookie Consent mit Real Cookie Banner