Manche Entscheidungen im Leben fühlen sich einfach richtig an. Und wer einmal diese charmante Erdgeschosswohnung in Leipzig/Kleinzschocher betreten hat, weiß: Hier könnte der Anfang einer sehr schönen Geschichte stehen.
Auf rund 81 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das den Spagat zwischen historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung mit Leichtigkeit meistert. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Altbaus aus den 1920er Jahren – ein Haus, das Geschichten erzählt und gleichzeitig Raum für neue Kapitel bietet.
Ein Zuhause, das Werte schafft
Schon beim Eintreten beeindruckt die kluge Raumaufteilung: Ein zentraler Flur verbindet alle Zimmer – ideal für alle, die Struktur und Offenheit gleichermaßen schätzen. Das großzügige Schlafzimmer lädt zu entspannten Morgenstunden ein, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Bad mit hochwertiger Dusche bietet ein angenehmes Spa-Gefühl für jeden Tag.
Und dann wäre da noch die Küche: clever geplant, bestens ausgestattet und mit direktem Zugang zum Balkon – Ihr neues Lieblingsplätzchen für Frühstücke im Sonnenschein oder entspannte Feierabende.
Kleinzschocher: Leipzigs Geheimtipp für Genießer
Das Viertel Kleinzschocher bietet genau die Mischung, die anspruchsvolle Käufer suchen: Grüne Erholungsorte wie der Clara-Zetkin-Park oder der Karl-Heine-Kanal liegen in Reichweite, während Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck warten. Dazu eine perfekte Anbindung an den ÖPNV – und das Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.
Investition mit Weitblick
Seit 2024 ist die Wohnung solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 815 Euro. Mit einem Kaufpreis von 279.900 Euro und einem fairen Hausgeld von 442 Euro monatlich – wovon rund 297 Euro auf den Mieter umgelegt werden können – bietet diese Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine attraktive Renditechance.
Die Instandhaltungsrücklage der Anlage ist mit derzeit ca. 29.197 Euro überdurchschnittlich solide aufgestellt. Ein weiteres Zeichen dafür, dass hier mit Weitsicht gewirtschaftet wird.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen
Ob als stilvolle Kapitalanlage oder als Basis für Ihre eigenen Träume: Diese Wohnung steht für einen Lebensstil, der Charakter und Substanz miteinander verbindet. Wer moderne Standards in einem historischen Ambiente zu schätzen weiß, wird sich hier sofort angekommen fühlen.
Neugierig geworden? Dann lernen Sie die Wohnung doch einfach kennen – manchmal braucht es nur einen Schritt durch die Tür, um das Gefühl zu haben: “Hier bin ich richtig.”
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