Marktbericht 2026
Aktuelle Kaufpreise für alle Leipziger Stadtteile sowie das südliche und nördliche Umland. Fundierte Marktdaten aus erster Hand – von Rosenberg Immobilien, dem meistbewerteten Makler der Region.
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Leipzig Stadtteile
Alle Preisangaben verstehen sich als Richtpreise pro Quadratmeter Wohnfläche auf Basis aktueller Vergleichstransaktionen. Tatsächliche Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung.
| Stadtteil | Region | Eigentumswohnung (€/m²) | Einfamilienhaus (€/m²) | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
| Zentrum | Leipzig Mitte | 3.300 – 5.600 | 4.100 – 7.200 | ◼ stabil |
| Zentrum-Süd | Leipzig Mitte | 2.900 – 4.800 | 3.600 – 6.000 | ◼ stabil |
| Südvorstadt | Leipzig Süd | 2.900 – 5.000 | 3.700 – 6.300 | ▲ steigend |
| Schleußig | Leipzig West | 2.600 – 4.400 | 3.300 – 5.700 | ▲ steigend |
| Connewitz | Leipzig Süd | 2.300 – 4.000 | 2.900 – 5.000 | ▲ steigend |
| Gohlis-Mitte | Leipzig Nord | 2.100 – 3.700 | 2.800 – 4.900 | ▲ steigend |
| Plagwitz | Leipzig West | 2.200 – 3.800 | 2.700 – 4.700 | ▲ steigend |
| Lindenau | Leipzig West | 2.000 – 3.400 | 2.500 – 4.200 | ▲ steigend |
| Reudnitz-Thonberg | Leipzig Ost | 1.800 – 3.100 | 2.300 – 4.000 | ◼ stabil |
| Eutritzsch | Leipzig Nord | 1.800 – 3.000 | 2.200 – 3.800 | ◼ stabil |
| Anger-Crottendorf | Leipzig Ost | 1.800 – 3.000 | 2.300 – 3.900 | ▲ steigend |
| Leutzsch | Leipzig West | 1.700 – 2.900 | 2.100 – 3.600 | ◼ stabil |
| Stötteritz | Leipzig Süd | 1.700 – 2.900 | 2.200 – 3.700 | ◼ stabil |
| Grünau | Leipzig West | 1.000 – 1.900 | 1.300 – 2.400 | ◼ stabil |
| Gemeinde / Stadt | Lage | Eigentumswohnung (€/m²) | Einfamilienhaus (€/m²) | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg | Direkt südl. Leipzig | 1.900 – 3.400 | 2.400 – 4.200 | ▲ steigend |
| Zwenkau | Zwenkauer See | 1.700 – 2.900 | 2.100 – 3.800 | ▲ steigend |
| Borsdorf | Östl. Leipzig | 1.600 – 2.700 | 2.000 – 3.500 | ◼ stabil |
| Markranstädt | Westl. Leipzig | 1.500 – 2.500 | 1.800 – 3.200 | ◼ stabil |
| Machern | Östl. Leipzig | 1.400 – 2.400 | 1.700 – 3.000 | ◼ stabil |
| Grimma | Südöstl. Landkreis | 1.000 – 1.800 | 1.200 – 2.300 | ◼ stabil |
| Wurzen | Östl. Landkreis | 750 – 1.500 | 950 – 1.900 | ◼ stabil |
| Borna | Kreisstadt südl. | 750 – 1.400 | 900 – 1.700 | ◼ stabil |
| Gemeinde / Stadt | Lage | Eigentumswohnung (€/m²) | Einfamilienhaus (€/m²) | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
| Taucha | Nordöstl. Leipzig | 1.300 – 2.200 | 1.600 – 2.900 | ◼ stabil |
| Schkeuditz | Nordwestl. Leipzig | 1.200 – 2.100 | 1.500 – 2.700 | ◼ stabil |
| Radefeld | Flughafennähe | 1.100 – 1.900 | 1.300 – 2.300 | ◼ stabil |
| Delitzsch | Nordl. Nordsachsen | 850 – 1.600 | 1.000 – 2.000 | ◼ stabil |
| Eilenburg | Östl. Nordsachsen | 750 – 1.500 | 950 – 1.800 | ◼ stabil |
| Wiedemar | Nördl. Nordsachsen | 750 – 1.400 | 950 – 1.800 | ◼ stabil |
| Torgau | Nordöstl. Nordsachsen | 650 – 1.300 | 750 – 1.600 | ◼ stabil |
Einschätzung
Leipzig gehört 2026 zu den Gewinnern unter den deutschen Immobilienmärkten. Nach der Korrekturphase von 2022/23 hat sich der Markt klar erholt: Die Nachfrage ist zurück, das Angebot bleibt knapp, und in gefragten Lagen wie Südvorstadt, Schleußig, Gohlis und Plagwitz werden Preise wieder auf Vorkrisenniveau erzielt – teils darüber.
Kaufmarkt 2026: Die Bauzinsen haben sich seit dem Hochpunkt 2023 spürbar entspannt und pendeln sich bei ca. 2,8–3,5 % (10 Jahre Zinsbindung) ein. Das reaktiviert Käuferschichten, die in den letzten Jahren abgewartet hatten. Wer heute kauft, trifft auf eine steigende Konkurrenz um gut gelegene Objekte – strukturierte Bieterverfahren erzielen dabei nachweislich die besten Ergebnisse.
Umland-Entwicklung: Das südliche Umland – insbesondere Markkleeberg und Zwenkau – profitiert von der Nähe zur Neuseenlandschaft und verzeichnet weiterhin starke Nachfrage durch Familien, die aus dem Stadtgebiet herausziehen. Im nördlichen Umland (Landkreis Nordsachsen) bleiben die Preise attraktiv für Ersteinsteiger und Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Ausblick: Für das zweite Halbjahr 2026 erwarten wir eine weitere Verfestigung der Preise in Toplagen sowie moderat steigende Werte im breiten Markt. Das strukturelle Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – bedingt durch ausbleibende Neubautätigkeit und anhaltende Zuwanderung – bleibt die treibende Kraft hinter der Marktentwicklung in Leipzig.
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