Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in charmanten Stadtteil Reudnitz-Thonberg

Kaufpreis 199.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 60,87 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.900 €
Hausgeld
197 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Kaufpreis Stellplatz (Parkhaus)
0 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
445
Externe Objekt-ID
2024-RI-354
OpenImmo-ID
5569_445_2024-RI-354
Stand vom
27.01.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Diese gepflegte Etagenwohnung, die 2013 erbaut wurde, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf etwa 61 m². Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt fünf Etagen, das Ihnen ein stilvolles und urbanes Wohnerlebnis verspricht.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Sie profitieren von einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos an einen gemütlichen Balkon angrenzt – perfekt zum Entspannen und Genießen schöner Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsbereiche. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie zusätzlichen Stauraum nutzen können. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese moderne Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und hohe Wohnqualität legen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Top-Immobilie in Leipzig zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Moderner Neubau aus dem Jahr 2013 mit gehobener Ausstattung
- Energetische Bauweise mit Luftsystem
- Komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Geräumige 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 60m²
- Attraktiver Balkon zum Entspannen
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Bequemer Aufzug im Gebäude
- Sicherer Stellplatz in der Garage verfügbar
- Wohnung ist seit 2020 vermietet, aktuelle monatliche Miete beträgt 584,00 €
- Stellplatzmiete zusätzlich 50,00 €
- Kürzlich erfolgte Mieterhöhung im Jahr 2023
- Gebäude mit insgesamt 29 Wohnungen auf 5 Etagen
- Unterkellerung für zusätzliche Abstellmöglichkeiten verfügbar
- monatliches Hausgeld: ca. 197,-€, davon sind ca. 135,-€ auf den Mieter umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 26,00,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen und dynamischen Stadtteil Reudnitz-Thonberg in der pulsierenden Stadt Leipzig. Diese Gegend erfreut sich bei Familien ebenso großer Beliebtheit wie bei Berufstätigen, denn sie vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zum städtischen Trubel und eine ruhige Wohnatmosphäre. Durch ihre strategische Lage bietet sie ideale Voraussetzungen für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen, jedoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A14 und die Bundesstraße 2 macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl für Pendler und Geschäftsreisende. Sie ermöglicht nicht nur schnelle Wege in verschiedene Stadtteile, sondern auch eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Dies wird besonders von Berufstätigen geschätzt, die beruflich viel unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren auch Familien von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Ein moderner Kindergarten, eine gut ausgestattete Grundschule und ein renommiertes Gymnasium befinden sich in bequemer Reichweite.

Darüber hinaus bietet diese gefragte Lage Zugang zu allen notwendigen städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufszentren, Ärztehäusern und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sie bringt gleichzeitig die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Leipzigs in greifbare Nähe. Ob ein Spaziergang durch den malerischen Clara-Zetkin-Park, ein Besuch im berühmten Gewandhaus oder ein inspirierender Nachmittag im Museum der bildenden Künste – von Reudnitz-Thonberg aus ist alles leicht erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und charmanten Läden, die zum Verweilen und Erleben einladen. All diese Faktoren tragen dazu bei, Reudnitz-Thonberg zu einer der begehrtesten Wohngegenden in ganz Leipzig zu machen, wo das Leben in seiner ganzen Vielfalt pulsiert.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.07.2034
Endenergieverbrauch63,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
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F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Vanessa Meinel
Bosestraße 5
04109 Leipzig
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 1751476422

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