Verkauft – Dörflich leben in der Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Kaufpreis 399.900 €
Verkauft
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 185,60 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 775 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
399.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
393
Externe Objekt-ID
2024-RI-328
OpenImmo-ID
5569_393_2024-RI-328
Stand vom
24.01.2025
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936
+ im Jahr 1994 fand eine größere Sanierung des Hauses statt
+ ca. 185 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer
+ Erdgeschoss:
- Flur mit Treppe & Zugang zu allen Zimmern auf dieser Etage
- neben Eingangsbereich befindet sich die Tür zum Keller
- gegenüber vom Eingang befindet sich die schöne große Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
+ Obergeschoss:
- 3 Zimmer, alle mit hochwertigen Parkett verlegt
- helle Küche
- Badezimmer mit Dusche
+ Dachgeschoss:
- wurde als Wohnung ausgebaut
- Wasser, Strom- und Heizungsanschluss sind hier enthalten
- Zugang zum Spitzdach
+ 2 Werkstätte
+ schöner großer Garten mit Gartenhaus und Sitzecke
+ das Grundstück bietet zwei Stellplätze - Carport und Garage
+ ca. 775m² großes Grundstück

Ausstattungsstandard: renovierungsbedürftig

Ausstattungs-Highlights: Grundsubstanz des Hauses ist gut, Rolläden an den Fenstern, schöner angelegter Garten

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Knauthain, im Südwesten von Leipzig.
Der Stadtteil zeichnet sich ausschließlich durch Wohnhäuser aus, von denen einige bereits zwischen den beiden Weltkriegen entstanden sind. Zwischendrin entdeckt man aber auch kleine Villen oder städtisch wirkende Mietshäuser.
Das Naturbad Südwest, eine ehemalige Kiesgrube, ist ein beliebter Ort der Anwohner, um die Seele baumeln zu lassen.
Generell lebt es sich hier ruhig und sehr ländlich. Das Gebiet wirkt durch eine klare Abgrenzung zum enger bebauten Stadtgebiet fast schon dörflich.
Trotzdem könnte die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und vor allem an die Autobahn A38 nicht besser sein! Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die TRAM-Haltestelle "Seumestraße", an welcher die Linie 3 verkehrt. Von hier aus kann man entweder direkt in die Innenstadt fahren, oder in die andere Richtung zum Bahnhof 'Leipzig-Knauthain', von welchem aus auch Regionalzüge abfahren.
Auf die Autobahn A38 gelangt man über die Abfahrt Leipzig-Südwest. Dafür benötigt man nur 8 Minuten mit dem Auto.
Rund um die Siedlung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs & auch einige kleine Restaurants.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.10.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf110 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1993
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750Mobil+49 152 04 56 53 36

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