*VERKAUFT* Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im Trendviertel Leipzig / Reudnitz-Thonberg

Kaufpreis 280.000 €
Verkauft
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 87,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
731
Externe Objekt-ID
2025-RI-497
OpenImmo-ID
5569_731_2025-RI-497
Stand vom
17.02.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzigs begehrtem Stadtteil Reudnitz-Thonberg! Diese charmante Etagenwohnung besticht durch einen gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort. Das im Jahr 1890 erbaute und gepflegte Gebäude bietet Ihnen eine harmonische Wohnumgebung auf rund 88 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 stilvolle Schlafzimmer, die viel Platz zur Entfaltung bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort und sind perfekt für Familien oder Paare geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur frische Luft und Sonnenstrahlen bietet, sondern ebenfalls über eine praktische Abstellkammer verfügt. Die Wohnung ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.

Das gepflegte Ambiente und die hervorragende Lage versprechen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Nachbarschaft in Reudnitz-Thonberg zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz aus dem Jahr 1890
- Personenaufzug vorhanden
- 3-Raumwohnung im 3.OG links
- ca. 87,-€ Wohnfläche
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Allzweckzimmer
- Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kleines zusätzliches Bad mit Dusche Doppelwaschbecken
- Praktische Abstellkammer auf dem Balkon
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
- Separater Kellerraum inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 329,00€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 265,00€
-> Stand WP'26
- Gesamt IHR: ca. 26.246,00€
-> Stand HGA'24

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in dem lebhaften und kulturell vielfältigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Leipzig, einer der dynamischsten Städte im Osten Deutschlands. Der Stadtteil verbindet das pulsierende Stadtleben mit grünen Oasen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Reudnitz-Thonberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Innenstadt von Leipzig in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem erleichtern nahegelegene Tram- und Buslinien den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Lene-Voigt-Park eine wunderbare Gelegenheit zur Erholung im Grünen. Der Stadtteil ist auch für sein lebendiges Kulturleben bekannt, mit zahlreichen Veranstaltungen und einem aktiven Nachtleben. Bildungsangebote sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter verschiedene Schulen und die renommierte Universität Leipzig in unmittelbarer Nähe.

In Reudnitz-Thonberg trifft Tradition auf Moderne, und diese Mischung macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Umgebung.

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Baujahr1890
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.07.2035
Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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B
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D
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F
G
H

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750
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