*VERKAUFT* 3-Raumwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenabteil im Leipziger Osten

Kaufpreis 210.000 €
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
318 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
769
Externe Objekt-ID
2025-RI-516
OpenImmo-ID
5569_769_2025-RI-516
Stand vom
17.02.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 im begehrten Stadtteil Leipzig / Reudnitz-Thonberg. Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf drei Zimmer, was sie ideal für Paare oder kleine Familien macht.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Der Wohnkomfort wird durch eine einladende Terrasse ergänzt, die direkten Zugang zu einem eigenen Gartenanteil bietet – ein echtes Highlight, das zum Entspannen im Freien einlädt.

Praktischerweise ist die Wohnung voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 €, was für die Erhaltung des gepflegten Zustands dieses historischen Gebäudes sorgt.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

Gebäude:
- Stilvolles Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1905) mit repräsentativer Fassade
- 2015 - Umfassend und hochwertig kernsaniert – gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnstandard
- Überschaubare Wohnanlage mit lediglich 10 Einheiten in gepflegtem Umfeld
- Gesamtnutzfläche des Hauses: ca. 1.033,2 m²

Raumaufteilung:
- Lage: Erdgeschoss rechts
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Zentrale Lage mit einem einladenden Flur
- 3-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss
- Heller Wohnbereich mit offener Küche für gesellige Abende
- Gemütliches Schlafzimmer und funktionales Kinderzimmer
- Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Entspannender Balkon mit Zugang zu einem kleinen Gartenbereich
- Praktische kleine Kammer auf dem Balkon

Extras:
- Personenaufzug für komfortablen Zugang
- Effiziente, nachhaltige Fußbodenheizung
- Hochwertiger Bodenbelag: edles Parkett kombiniert mit modernen Fliesen
- Separater Kellerraum inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Hausgeld: ca. 318,- €
-> davon auf den Mieter umlegbar: ca. 261,-€ (Stand: Wirtschaftsplan 2025)
- Gesamte Instandhaltungsrücklage: 26.246,80 € (Stand: Hausgeldabrechnung 2024)

Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Leipzig, einem aufstrebenden Gebiet, das sowohl für seine zentrale Lage als auch seine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Rückzugsmöglichkeit, was sie besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und Studierende macht.

Reudnitz-Thonberg liegt östlich des Leipziger Stadtzentrums und ist durch ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz gut angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile ermöglicht. Die umliegenden Straßen sind geprägt von historischer Architektur, die an den Charme vergangener Zeiten erinnert, sowie modernen Neubauten, die das Stadtbild auf ansprechende Weise ergänzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Der nahegelegene Lene-Voigt-Park sowie mehrere kleinere Grünanlagen bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und runden das familienfreundliche Angebot dieses Stadtteils ab. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen und Apotheken nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren eine umfassende Versorgung.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens und die Erholung, die nur ein gut angebundener Wohnbereich bieten kann. Ein ideales Zuhause für jeden, der das authentische Leipziger Leben genießen möchte.

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Baujahr1905
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.07.2035
Endenergieverbrauch74,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

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G
H

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750
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