*Sofort verfügbar* Charmante 3-Raumwohnung in begehrter Lage Leipzig / Gohlis

Kaufpreis 369.900 €
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 94,13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
369.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
495
Externe Objekt-ID
2025-RI-379
OpenImmo-ID
5569_495_2025-RI-379
Stand vom
08.02.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1880
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in einer charmanten Etagenwohnung in Leipzigs begehrtem Stadtteil Gohlis. Diese exquisite Immobilie, die um 1880 erbaut und kürzlich umfassend saniert wurde, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern und einem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die ausreichend Platz für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten, und ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben ihrer attraktiven Lage in einer historischen Wohngegend überzeugt die Wohnung durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Diese Wohnperle ist sofort verfügbar und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der charmantesten Gegenden Leipzigs!

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880
- Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 3 Zimmer
- angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
- Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Abstellraum im Treppenhaus
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Große, einladende Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Flexibler Schlaf- und Wohnbereich für individuelle Bedürfnisse
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat für ein ansprechendes Ambiente
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft

Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.10.2030
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1880
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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