*sofort einziehen* Historischer Charme, modernes Wohnen – 3-Zimmer in der Alten Malzfabrik in Halle

Kaufpreis 325.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 104,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
325.900 €
Hausgeld
319 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
493
Externe Objekt-ID
2025-RI-378
OpenImmo-ID
5569_493_2025-RI-378
Stand vom
15.02.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1882
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in der geschichtsträchtigen Alten Malzfabrik in Halle – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die nach einer einzigartigen Immobilie suchen. Diese stilvolle Wohnung, die ursprünglich im Jahr 1882 errichtet wurde, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei behaglichen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen einladenden Balkon ergänzt, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Durch die liebevolle Pflege und den sofort verfügbaren Einzugstermin ist diese Immobilie perfekt für Käufer, die Wert auf ein sofort wohnliches und komfortables Zuhause legen.

Erleben Sie eine gelungene Symbiose aus Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnkultur in einer der beliebtesten Lagen von Halle. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

Ausstattung

- Einzigartiges Wohnen in denkmalgeschützter ehemaliger Malzfabrik, umgebaut zwischen 2012 und 2015
- Insgesamt 73 Wohneinheiten in der Wohnanlage
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Helle und geräumige Innenräume für ein angenehmes Wohngefühl
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Offener Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Separates Kinderzimmer, ideal für Familien
- weiteres Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer für höchsten Komfort
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinsame Wäsche- und Fahrradräume im Keller zur Optimierung der Wohnfläche für Erholung und Genuss
- Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz

+ das mon. Hausgeld liegt bei ca. 319,-€, davon sind ca. 206,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Die ETV-Protokolle und die Hausgeldabrechnung existieren noch nicht, da sich die WEG noch in Gründung befindet.
Das Objekt wurde erst im Laufe des Jahres 2024 von uns nach WEG aufgeteilt.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Halle (Saale), in der historischen Malzfabrik, und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohngegend. Die Lage ist hervorragend, da Sie sich in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten befindet.

Das Stadtzentrum von Halle ist schnell erreichbar, was den Bewohnern ermöglicht, die Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt zu genießen. Für Pendler bietet sich eine günstige Anbindung an die Autobahn, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.

Die familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgeprägt. Ein Kindergarten befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die nächste Grundschule bequem erreichbar ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Mit ihrer Lage in der Malzfabrik bietet diese Wohnung nicht nur historische Atmosphäre, sondern auch ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.08.2034
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1882
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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