VERKAUFT – *sofort bezugsbereit* Möbilierte 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage in Leipzig / Lindenau

Kaufpreis 148.100 €
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 52,39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
148.100 €
Hausgeld
150 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
467
Externe Objekt-ID
2025-RI-365
OpenImmo-ID
5569_467_2025-RI-365
Stand vom
12.03.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Leipzig / Lindenau und besticht durch ihren historischen Charme sowie modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde die Wohnung 2000 vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet diese Wohnung eine ideale Raumaufteilung auf vier Etagen, bestehend aus zwei großzügigen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch hohe Decken und eine zeitgemäße Ausstattung.

Der Bezirk Lindenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum von Leipzig in kürzester Zeit.

Das Beste: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese einzigartige Immobilie einzuziehen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Elegantes Gebäude aus dem Jahr 1910, komplett saniert im Jahr 2000
- Im Jahr 2020 wurde die Wohnung mit neuem Parkettboden renoviert
- Großzügige ca. 52 m² Wohnfläche, optimal auf 2 Zimmer verteilt
- Bequeme Erreichbarkeit aller Etagen durch einen modernen Aufzug
- Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Hochwertiger Parkettboden für ein stilvolles Wohnambiente
- Zeitlose Fliesen in Bad und Küche
- Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden (sie sind bereits im Kaufpreis enthalten). Falls die Möbel nicht übernommen werden, bleibt der Kaufpreis unverändert.
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- inkl. Kellerabteil

+ monatliches Hausgeld: ca. 150,-€, davon wären ca. 103,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 14,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 24.309,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Bekannt für seine lebendige Kultur- und Kunstszene, bietet Lindenau eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem ins Leipziger Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien bieten verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung eine ideale Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in einem historischen Umfeld, in dem moderne Stadtentwicklung und alte Bausubstanz harmonisch zusammenspielen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Lindenau überzeugen und genießen Sie das vielfältige Angebot, das dieser Stadtteil zu bieten hat.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.12.2027
Endenergieverbrauch92,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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