RESERVIERT – Top gepflegte 4-Zimmerwohnung in ruhiger und familäre Lage in Anger-Crottendorf

Kaufpreis 229.900 €
Reserviert
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 87,42 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
229.900 €
Hausgeld
454 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
411
Externe Objekt-ID
2024-RI-337
OpenImmo-ID
5569_411_2024-RI-337
Stand vom
31.01.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine charmante Wohnung im Hochparterre in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900, im Herzen von Leipzig. Diese einladende Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², perfekt aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter in einer historischen Umgebung schätzen.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, während Sie den Ausblick auf die ruhige Umgebung genießen. Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet der unterkellerte Bereich des Gebäudes. Diese attraktive Immobilie kombiniert den Charme der Jahrhundertwende mit den Annehmlichkeiten der modernen Zeit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Leipzigs sowie von der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Highlights – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Charmantes Denkmalschutzgebäude aus dem Jahr 1900
- Gründliche Kernsanierung im Jahr 2014
- Frisch gestrichene Fenster (2022)
- Zentralheizung mit effizienzsteigernder Gasbefeuerung
- Moderne Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
- Hochwertige, moderne Bodenbeläge in allen Räumen
- 4-Zimmer auf 87qm
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmachinenanschluss
- Praktischer PKW-Stellplatz im Hof
- Schneller Glasfaseranschluss für bestes Internet
- Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Hausgeld ab 2025: 454 €,
- davon 311€ (68,50%) umlagefähig
- davon 143 € (31,50%) nicht umlagefähig
+ Erhaltungsrücklage ca. 4.044 €

Lage

Das Objekt befindet sich in einem urbanen und zentralen Teil des Leipziger Stadtteils, der östlich vom Stadtzentrum liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, die mit einem breiten Spektrum an Versorgungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz attraktiv ist. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch Autofahrer profitieren von der Anbindung, da die Leipziger Stadtautobahn in kurzer Zeit zu erreichen ist und somit auch die Bundesstraßen und Autobahnen in der Region gute Verbindungen bieten. Die nähere Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus gibt es in direkter Nachbarschaft mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine medizinische Grundversorgung sicherstellen. Schulen, Kitas und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Parks aus, die zum Spazieren, Joggen und Entspannen einladen. Der nahegelegene Park bietet eine grüne Oase, die sich als Treffpunkt für Anwohner etabliert hat. Für Sportbegeisterte sind verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Sportplätze, gut erreichbar. Zudem ist das Objekt gut an die Kulturszene Leipzigs angebunden: Mehrere kulturelle Einrichtungen, Kinos und Restaurants befinden sich in der Umgebung, sodass ein vielfältiges Freizeitangebot vorhanden ist.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.10.2024
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf54 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Vanessa Meinel
Bosestraße 5
04109 Leipzig
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 1751476422

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