VERKAUFT – Rohdiamant – Freundliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern & großem Garten wartet auf seinen Feinschliff

Kaufpreis 299.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 620 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
299.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
331
Externe Objekt-ID
2024-RI-297
OpenImmo-ID
5569_331_2024-RI-297
Stand vom
07.10.2024
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975
+ seit einiger Zeit leerstehend
+ Bauliche Grundsubstanz gut: Fenster, Dach, Wände in Ordnung
+ Stromleitungen inkl. Steckdosen & Lichtschalter wurden neu verlegt
+ aktuell ist keine Heizung im Haus verbaut
+ Böden sind soweit vorbereitet, allerdings müsste der Bodenbelag noch verlegt werden
+ auch im Badezimmer fehlt noch die Ausstattung (Fliesen, Badewanne oder Dusche, Toilette, Waschbecken etc) es ist aber alles dafür vorbereitet
+ Wasserleitungen müssen verlegt werden
+ die Türen innerhalb des Hauses müssten ebenfalls eingebaut werden
+ die Renovierungskosten belaufen sich auf ca. 70.000€
+ davon könnten ca. 20.000€ gefördert werden
+ das Haus verfügt über 106m² Wohnfläche im Erdgeschoss & weitere 74m² Wohnfläche im Souterrain
+ Erdgeschoss:
~ ca. 28m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche; beide Zimmer haben Zugang zur Terrasse
~ ein großes Schlafzimmer & 2 kleinere Kinderzimmer
~ Badezimmer
+ Souterrain:
~ auch hier kann eine Heizung eingebaut werden
~ 4 Zimmer, die als Hobby- oder Fitnessraum, sowie als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können
~ Hauswirtschaftsraum
~ Heizungs- und Technikraum
~ Abstellkammer
~ Zugang zum Garten
+ 620m² großes Grundstück
+ Garage neben dem Haus & Platz für ein weiteres Auto vor der Garage
+ schöner begrünter Garten hinter dem Haus ohne direkte Bebauung

Lage

Das Objekt befindet sich im Süden Magdeburgs, der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Mit ihren ca. 239.000 Einwohnern ist sie dennoch die 2. größte Stadt des Bundeslandes.
Das Haus befindet sich genauer gesagt im Stadtteil Hopfengarten, einem Stadtteil, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Hier fühlen Familien sich wohl!
Grund dafür wird zum einen die ruhige Lage, aber durchaus auch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten sein, die in Magdeburg zu bieten hat.
Ein Supermarkt, kleine Restaurants und sogar eine Schule befinden sich ebenfalls in diesem bzw dem benachbarten Stadtteil.
Wen es am Wochenende zum Spaß haben, oder unter der Woche für die Arbeit in die Innenstadt zieht, benötigt dafür mit dem Auto nur 10 Minuten, mit dem Rad ebenfalls ca. 16 Minuten.
Interessant ist das Objekt und seine Lage auch für Pendler, bzw. für solche, die in einer anderen Stadt arbeiten.
Denn Magdeburg liegt direkt am Autobahnkreuz Magdeburg, an welchem sich die Autobahnen A14 Richtung Leipzig bzw. Dresden & A2 Richtung Hannover und Berlin, kreuzen. In nur 10 Minuten befindet man sich bereits auf der A14, von welcher man dann auch auf die A2 gelangt.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.11.2031
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf190,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1975
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 15204565336

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