*RESERVIERT* Provisionsfreier Neubautraum! Stylische 2-Zimmer-Oase mit 2-Seiten-Balkon in Leipzig / Connewitz

Kaufpreis 299.900 €
Reserviert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 67,82 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.900 €
Hausgeld
280 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1
Bezugsfrei ab
Sofort
Interne Objekt-ID
1223
Externe Objekt-ID
2026-RI-745
OpenImmo-ID
5569_1223_2026-RI-745
Stand vom
20.08.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

*Erfolgreich vermarktet und zum vollen Angebotspreis reserviert – ein starkes Ergebnis für Eigentümer und Käufer.*

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Neubaus mit insgesamt sechs Vollgeschossen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,82 m² und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen in den Nassbereichen. Eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen beleuchteten Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für die eigene Gestaltung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der zweiseitig ausgerichtete Balkon, der trotz seiner schmalen Ausführung als echter Blickfang überzeugt. Elektrische Rollläden sowie ein Aufzug im Haus ergänzen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer die eine neuwertige Wohnung in einem modernen Neubau suchen.

Ausstattung

Eckdaten
– Etagenwohnung, Neubau 2022, neuwertig
– 67,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 5. OG von 6 Vollgeschossen
– Grundstück: 1.470 m²

Besonderheit
– Neubau aus dem Jahr 2022
– Balkon 2-seitig, schmal, dennoch ein Hingucker

Ausstattung Küche & Bad
– Hochwertige Einbauküche
– Badewanne und bodengleiche Dusche
– Fußbodenheizung im Bad
– Handtuchheizkörper

Boden & Heizung
– Parkett und Fliesen
– Fußbodenheizung im gesamten Objekt
– Fernwärme

Komfort
– Aufzug vorhanden
– Elektrische Rollläden
– Abstellraum
– Keller vorhanden

Parken
– Tiefgaragenstellplatz inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnung
- Hausgeld: mon. 250,00€ inkl. 22,50€ Zuführung IHR
- Umlegbar auf Mieter: 185,13€
Stellpatz
- Hausgeld: mon. 30,00€ inkl. 0,63€ Zuführung IHR
- Umlegbar auf Mieter: 21,53€
- Angaben Gemäß Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage WEG: 35.002,88 €
- Angaben aus Jahresabrechnung 2024

Lage

Makrolage:
Connewitz liegt im Süden Leipzigs und gehört zu den bekanntesten Stadtteilen der Stadt. Der Charakter ist urban-alternativ, mit einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie und Kulturangeboten.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Wohnstraße im Stadtteil Connewitz, abseits der belebten Hauptachsen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung und einer ruhigen Nachbarschaft.

Infrastruktur & Versorgung:
Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants finden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 9 und 11) verbinden Connewitz gut mit der Innenstadt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15–20 Minuten. Per Auto ist der Stadtring zügig erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Connewitzer Weg und der Völkerschlachtdenkmal-Park bieten Naherholung in der Nähe. Die Karl-Liebknecht-Straße punktet mit Bars, Kinos und unabhängigen Läden – ein Stadtteil mit echtem Alltagsleben.

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Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.12.2032
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf72 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
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E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

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