RESERVIERT – Gute Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon, Frisch vermietet in Wurzen

Kaufpreis 49.900 €
Reserviert
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 39m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
49.900€
Hausgeld
290€
Käuferprovision
provisionsfrei
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
321
Externe Objekt-ID
2024-RI-292
OpenImmo-ID
5569_321_2024-RI-292
Stand vom
26.06.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1996
+ seither gut gepflegt
+ 18 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Eingänge & 3 Etagen
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des mittleren Eingangs
+ ca. 39m² auf 2 Zimmern
+ Eingang über kleinen Flur
+ Badezimmer ebenfalls von diesem Flur abgehend; mit Fenster
+ Wohnzimmer ebenfalls von Flur abgehend
+ großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
+ Küche & Schlafzimmer an Wohnzimmer angrenzend
+ Wohnung erst seit April 2024 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 255,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 290,-€, davon sind ca. 205,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 42,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 52.505,-€ (Stand 31.12.2022)
+ die Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer getragen

Lage

Das Objekt liegt in Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten von Lepzig, im Landkreis Leipziger Land.
Wurzen besticht durch sein Kleinstadtgefühl und dennoch guter Anbindung an Leipzig.
Hier kann man in ländlicher Umgebung leben, und ist dennoch in weniger als 45 Minuten sowohl per Auto (über die B6, B86) als auch mit der Regionalbahn in einer Großstadt.
Die Umgebung rund um Wurzen hat viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten! Dabei sind die Hängebrücke Grimma und das Alte Jagdschloss Wermsdorf nur einige Beispiele.
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend. Grund dafür sind vor allem die zahlreichen Kleingartenvereine, welche für ein begrüntes und familiäres Umfeld sorgen.
Nur eine Minute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Theodor-Körner-Sraße", an welcher die Buslinien 671 und 672 verkehren.
Auch Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.04.2030
Endenergieverbrauch151,50 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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