RESERVIERT – Gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss in zentraler Lage im Waldstraßenviertel

Kaufpreis 99.900 €
Reserviert
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 35,63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
99.900 €
Hausgeld
185 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
487
Externe Objekt-ID
2025-RI-375
OpenImmo-ID
5569_487_2025-RI-375
Stand vom
22.02.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1895
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in der dynamischen Stadt Leipzig! Diese charmante Dachgeschosswohnung, gelegen im begehrten Stadtteil Zentrum-Nord, bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und persönlichem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das zur Erholung und Entspannung einlädt, sowie ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss maximiert den verfügbaren Raum und lässt den gesamten Wohnbereich hell und einladend erscheinen.

Das Zentrum-Nord gilt als einer der angesagtesten Stadtteile Leipzigs, bekannt für seine vielseitige Kultur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu wohnen und gleichzeitig den Komfort einer gut geschnittenen Wohnfläche zu genießen.

Ob als Anlageobjekt oder als Ihr neues Zuhause – diese Etagenwohnung ist eine hervorragende Wahl für all jene, die die Vorteile des Stadtlebens in einem modernen und durchdacht gestalteten Raum schätzen. Entdecken Sie die Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Immobilie selbst zu überzeugen.

Ausstattung

- Charmante Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1895
- Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 35 m²
- die Wohnung befindet sich im Vorderhaus
- Komfortabler Aufzug – bequem bis ins Dachgeschoss
- Helles Wohnzimmer, das direkt ins Schlafzimmer führt
- Kleine, gemütliche Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Stauraum dank praktischer Abstellkammer im Treppenhaus
- Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen verlegt
- inkl. Kellerabteil

+ aktuell ist die Wohnung vermietet, wäre aber auf Wunsch sofort bezugsfrei
+ Miete liegt bei 370,00€
+ letzte Mieterhöhung fand 2020 statt
+ monatliches Hausgeld: ca. 185,-€, davon wären ca. 144,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 89,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 68.118,18,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Diese attraktive Dachgeschosswohnung liegt im begehrten Stadtteil Leipzig Zentrum-Nord, einer der lebendigsten und dynamischsten Gegenden der Stadt. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die keinen Wunsch offenlassen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn macht diese Immobilie auch für Berufspendler äußerst attraktiv und ermöglicht eine bequeme Anreise zu verschiedensten Zielen.

Familien kommen in den Genuss der exzellenten Infrastruktur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso steht ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung, was kurze Wege für Schüler und Eltern bedeutet und den Alltag erheblich erleichtert. Diese unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Die Verbindung zwischen der zentralen Lage und dem dennoch ruhigen Wohnumfeld bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und angenehmem Wohnambiente. Die Bewohner können die Vorzüge des städtischen Lebens genießen, während sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren. Leipzig Zentrum-Nord bietet seinen Bewohnern eine umfassende Infrastruktur, die dieses Viertel zu einem der gefragtesten Wohnorte der Stadt macht.

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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