RESERVIERT – Einzigartige Wohngelegenheit: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Leipzig Zentrum-Nord! Dieses exklusive Wohnungspaket vereint zwei moderne Wohneinheiten zu einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 86 m² – perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Eine Trockenbauwand zwischen dem Schlafzimmer der WE10 und dem Wohnzimmer der WE11 erleichtert den Durchbruch, sodass beide Wohnungen zu einer stilvollen Einheit verbunden werden können. So entsteht ein offenes, weitläufiges Wohnkonzept mit maximalem Komfort und Gestaltungsfreiheit.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten perfekte Rückzugsorte, während die beiden modernen Badezimmer den Wohnkomfort ideal abrunden. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die zentrale Lage in Leipzig Zentrum-Nord garantiert eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben, während Sie dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels genießen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel!
***Möglichkeit zur Verbindung von zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung***
- Das Wohnungspaket bietet eine gesamte Wohnfläche von insgesamt 81m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
- **WE10** erstreckt sich über 35m² und umfasst:
- Helles Wohn- und Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- inkl. Kellerabteil
+ aktuell ist die Wohnung vermietet, wäre aber auf wunsch sofort bezugsfrei
+ Miete liegt bei 370,00€
+ letzte Mieterhöhung fand 2020 statt
+ monatliches Hausgeld: ca. 185,-€, davon wären ca. 144,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 89,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 68.118,18,-€ (Stand 31.12.2023)
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- **WE11** bietet auf 46m² folgendes:
- Geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer mit vielseitiger Nutzung
- Moderne Küche mit allen Anschlüssen
- Badezimmer mit Badewanne und W.-Anschluss
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- inkl. Kellerabteil
+ monatliches Hausgeld: ca. 249,-€, davon wären ca. 205,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. -€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 68.118,-€ (Stand 31.12.2023)
**Insgesamt**
+ mon. Hausgeldkosten in Höhe von ca. 434,00€, wovon ca. 349,00€ auf den Mieter umlegbar
+ Höhe der IHR ca. 68.118,00 € (Stand 31.12.2023)
Zwischen dem Schlafzimmer der WE10 und dem Wohnzimmer der WE11 befindet sich eine Trockenbauwand, die den Durchbruch zwischen den Wohnungen erleichtert und somit die Möglichkeit bietet, eine schöne 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
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04109 Leipzig / Leipzig Zentrum