*RESERVIERT: +50.100 € über Angebot* Wohnen im Gründerzeithaus mit Balkon, Aufzug und 4 Zimmern im Zentrum

Kaufpreis 310.000 €
Reserviert
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 98,20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
310.000 €
Hausgeld
451 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
1289
Externe Objekt-ID
2026-RI-778
OpenImmo-ID
5569_1289_2026-RI-778
Stand vom
21.09.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1902
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

*Erfolgreich reserviert – das starke Vermarktungsergebnis von 50.100 € über dem Angebotspreis unterstreicht die erfolgreiche Positionierung der Immobilie am Markt.*

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902.
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer, die das Flair eines gepflegten Altbaus mit stadtnaher Lage schätzen.

Ausstattung

Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1902, denkmalgeschützt
– Kernsaniert 1999
– 98,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
– 1. Obergeschoss rechts
– Grundstücksfläche 476 m²
– Objektzustand gepflegt

Wohnen im Altbau
– Historisches Gebäude, liebevoll erhalten
– Charakterstarke Gründerzeitarchitektur
– Denkmalschutz als besonderes Qualitätsmerkmal

Raumaufteilung
– 4 Zimmer, großzügig geschnitten
– Klare, funktionale Raumstruktur
– Separate Küche vorhanden
– Bad mit Badewanne vorhanden
– Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
– Abstellraum für extra Stauraum

Bodenbeläge
– Hochwertiger Parkett in Wohnräumen
– Fliesen in Nassräumen
– Zeitlose Kombination, pflegeleicht

Heizung & Energie
– Fernwärme, zuverlässig & komfortabel
– Umweltschonende Versorgungslösung
– Keine eigene Heizungsanlage nötig

Außenbereich
– Eigener Balkon vorhanden
– Idealer Rückzugsort im Freien
– Stadtleben & Freisitz kombiniert

Komfort & Extras
– Aufzug im Haus vorhanden
– Keller als zusätzlicher Stauraum
– Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Durchdachte Alltagslogistik

Mietdaten
- vermietet seit 2002 an jetzige Mieter
- monatliche Kaltmiete: 770,04€
- letzte Mieterhöhung 11/2025

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld mon. 451,00€ inkl. 50,50€ Anteil Rücklage
- Auf Mieter umlegbar: 326,63€
- Angaben Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt Erhaltungsrücklage: 115.124,65€ zum 31.12.2024
- Anteilige Rücklage: 9.341,98 €

Lage

Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Zentrum-Nordwest liegt unmittelbar nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bausubstanz sowie eine gewachsene, gemischte Bewohnerstruktur aus.

Mikrolage:
Die Lage befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich des Stadtteils. Das direkte Umfeld verbindet ruhigere Wohnstraßen mit der Nähe zu belebten innenstadtnahen Achsen. Die gründerzeitliche Architektur prägt das Straßenbild.

Infrastruktur & Versorgung:
Für Familien relevante Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie Arztpraxen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gastronomische Versorgung profitiert von der Innenstadtnähe.

Verkehrsanbindung:
Zentrum-Nordwest ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Innenstadt. Über die innerstädtischen Hauptstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Naherholungsbereich Rosental mit weitläufigen Grünflächen sowie der Leipziger Auwald liegen in erreichbarer Nähe und bieten Familien attraktive Ausflugsziele. Spielplätze finden sich im Stadtteil. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

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Baujahr1902
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.06.2034
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
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B
C
D
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F
G
H

Weitere Beschreibung

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*Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung*

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung

Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag.

Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.

Kontaktdaten

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