*RESERVIERT* 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in attraktiver Lage in Leipzig/Gohlis-Süd

Kaufpreis 169.900 €
Reserviert
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 66,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
169.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
507
Externe Objekt-ID
2025-RI-385
OpenImmo-ID
5569_507_2025-RI-385
Stand vom
07.04.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig/Gohlis-Süd! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet ist. Der einladende Grundriss dieser Wohnung schafft ein harmonisches Wohnambiente, das zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs aus, sondern auch durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Gohlis-Süd besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie, die Lebensqualität und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Juwel in Leipzig/Gohlis-Süd verzaubern!

Ausstattung

- Baujahr 1955, umfassende Sanierung im Jahr 1997
- Geräumige 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 66 m²
- Praktischer, zentraler Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
- Zugang zum gemütlichen Balkon direkt vom Schlafzimmer und der Küche
- Hochwertiger Laminatboden und gemütlicher Teppich in den Wohnbereichen
- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
- Bequeme Garage inklusive, ideal für Ihr Fahrzeug á 40,-€
- Seit 2001 zuverlässig vermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von 423,00 € und 40,-€ für den Stellplatz
- Zuletzt im Jahr 2022 angepasste Miete, bietet solides Investmentpotential
- inkl. Kellerraum

+ monatliches Hausgeld: ca. 236,-€, davon sind ca. 190,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 14,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten
- Höhe Gesamt IHR: ca. 100.465,-€ | Anteil IHR : 2.142,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im begehrten und lebendigen Stadtteil Gohlis-Süd, der sich durch seine einladende grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt auszeichnet. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Flair, die vor allem von Bewohnern geschätzt wird, die sowohl Entspannung als auch das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit schnellen Zugängen sowohl zur Autobahn als auch zum gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Praktisch vor der Haustür befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten. Für diejenigen, die auf ein Auto angewiesen sind, sind die nahegelegenen Autobahnanbindungen ein klarer Vorteil.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Zusätzlich gibt es zahlreiche Spielplätze und Parkanlagen, die für Kinder und Familien ein sicheres und einladendes Umfeld bieten.

Diese Wohnlage ist ideal für alle, die Wert auf den Komfort einer städtischen Umgebung legen und die Vorzüge von nahegelegenen Bildungseinrichtungen schätzen. Die Wohnung in Gohlis-Süd bietet mit ihrer einzigartigen Kombination aus ruhigem Wohnambiente und zentraler Lage einen optimalen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Zudem sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar, was den alltäglichen Komfort zusätzlich erhöht.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.06.2028
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
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B
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G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Vanessa Meinel
Bosestraße 5
04109 Leipzig
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 1751476422

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