Objektstruktur
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
– Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen 2-Raum-Zuschnitt
– Insgesamt ca. 301,04 m² Wohnfläche
– Grundstücksfläche ca. 330 m²
– 3 Vollgeschosse
– Baujahr ca. 1880
– Historische Bausubstanz mit gepflegtem Gesamtzustand

Vermietungssituation
– 4 Wohneinheiten aktuell vermietet
– 3 Wohneinheiten frei verfügbar
– Aktuelle jährliche Kaltmiete: 11.900,40 €
– Rendite aktuell ca. 9,17 %
– Freie Einheiten bieten kurzfristiges Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial
– Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial

Neuvermietung & Mietpotenzial:
- 3 freie Wohneinheiten mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Mietansatz laut Vergleichswerten bei ca. 7,00 €/m² realistisch
- Zusätzliche Ertragschance durch Neuvermietung
- Marktgerechte Mietanpassung bei Neuabschluss möglich
- Angestrebte Neuordnung der Objektbetreuung als zusätzlicher Entwicklungsansatz
- Interessant für Anleger mit Fokus auf Rendite und Wertsteigerung

Wohnungsaufteilung
– 7 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern
– Insgesamt 14 Zimmer im Haus
– 7 Bäder vorhanden
– Zusätzlich 3 Gäste-WCs
– 2 Einbauküchen bereits vorhanden

Ausstattung
– Zentralheizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Balkone vorhanden
– Kellerflächen vorhanden

Potenzial
– Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau oder Neuvermietung der freien Einheiten
– Besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand, Rendite und Entwicklungsperspektive
– Geeignet für langfristige Bestandshaltung sowie strategische Weiterentwicklung des Objekts