Jetzt investieren – sichern Sie sich diese attraktive Wohnung!

Kaufpreis 73.900 €
Verfügbar
Balkon
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 58,66 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
73.900 €
Hausgeld
261 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
577
Externe Objekt-ID
2025-RI-420
OpenImmo-ID
5569_577_2025-RI-420
Stand vom
10.12.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

**Da uns aktuell keine Bildfreigabe vom Mieter vorliegt, stehen Fotos der Wohnung leider nicht zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor Ort**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Zschortau! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf ca. 59 m² Wohnfläche eine ansprechende Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem Sie sonnige Tage entspannen und im Freien genießen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem Keller, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger geeignet, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre in einer freundlichen Nachbarschaft legen.

Zschortau bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die alle Vorteile eines beschaulichen Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.

Ausstattung

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982
- Kernsanierung 1998/99
- Modernisierung der Wohnung (Innenausbau) 2014

Raumaufteilung:
- 2-Raumwohnung auf ca. 58m², bestehend aus:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Schlafzimmer
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Helles Kinder- / Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Fenster

Ausstattung und Extras:
- inkl. Kellerabteil (ca. 7m²)
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbelag: Laminat, pflegeleichte Fliesen

Mietinformationen:
- vermietet seit: 2019
- mon. Grundmiete: 320,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 261,-€
- davon umlegbar auf den Mieter: ca. 179,-€
- Zuführung IHR: ca. 25,-€
(im oben genannten Hausgeld enthalten) / Stand WP'25
- Gesamt IHR: ca. 40.352,-€ / Stand HGA ´23
- Anteil IHR: ca. 2.331,-€ / Stand HGA ´23

Lage

Der Ort Zschortau überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, den hohen Grünanteil und eine gute Infrastruktur. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und bietet ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Nachbarschaften und begrünte Freiflächen prägen das Ortsbild und schaffen eine harmonische Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung der Schmiedestraße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was die Versorgungslage des Ortes sehr komfortabel macht. Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parks und Flächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der B6 und zur Autobahn A14 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung präsentiert sich die Schmiedestraße 20b in Zschortau als attraktive Adresse – ideal für ein komfortables und ausgewogenes Leben außerhalb der Großstadt.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung*

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

Compare listings

Vergleichen
Cookie Consent mit Real Cookie Banner Rosenberg Immobilien GmbH 312 Bewertungen auf ProvenExpert.com