Interessante Kapitalanlage – Gut vermietete 3-Zimmerwohnung inkl. TG-Stellplatz in Böhlitz-Ehrenberg

Kaufpreis 169.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 75m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
169.900€
Hausgeld
243€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
397
Externe Objekt-ID
2024-RI-330
OpenImmo-ID
5569_397_2024-RI-330
Stand vom
21.09.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1996
+ WEG erstreckt sich über mehrere ähnliche Häuser
+ 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
+ Zentraler Flur, von dem aus (fast) alle Zimmer erreichbar sind
+ Küche an Wohnzimmer angrenzend
+ Laminat im Flur, Wohnzimmer & Schlafzimmer
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ helle Fliesen in Küche & Bad
+ Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss
+ Balkon mit Ost-Ausrichtung, am Wohnzimmer angrenzend
+ TG-Stellplatz
+ zuverlässig vermietet seit 1998
+ letzte Mieterhöhung griff am 01.07.24
+ monatliche Miete: 550,-€ + 5,-€ für den TG-Stellplatz
+ monatliches Hausgeld: ca. 243,-€, davon sind ca. 174,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 28,-€

Lage

Die Carl-Meyer-Straße 5 befindet sich im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, der zum westlichen Teil Leipzigs gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus, die sowohl von Wohngebieten als auch von grünen Erholungsflächen geprägt ist. Böhlitz-Ehrenberg ist ein traditionell gewachsener Stadtteil, der durch eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt und das Umland überzeugt. Der Standort bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für Bewohner, die beides schätzen. Der Stadtteil ist gut an den Leipziger Nahverkehr angebunden. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 7 sowie mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt etwa 20–30 Minuten. Die nahe gelegene S-Bahn-Station Leipzig-Leutzsch bietet außerdem eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Leipzig/Halle, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Bundesstraße B87, die parallel zur Weißen Elster verläuft, ist nur wenige Minuten entfernt. Diese ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Leipziger Innenstadt als auch zu den Autobahnen A9 und A14. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Auwald, einem weitläufigen Waldgebiet, das sich entlang der Weißen Elster und der Luppe erstreckt. Der Auensee und die Elster-Saale-Aue bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks. Das Gebiet ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Entspannung im Grünen suchen, ohne weit fahren zu müssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsläden für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Drogeriemärkte. In der Umgebung gibt es mehrere Kitas und Schulen, darunter befindet sich die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg und das Freie Gymnasium Leipzig.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.11.2028
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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