*RESERVIERT* hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Trendviertel Reudnitz

Kaufpreis 231.500 €
Verkauft
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 75,61 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
231.500 €
Hausgeld
317 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
641
Externe Objekt-ID
2025-RI-452
OpenImmo-ID
5569_641_2025-RI-452
Stand vom
02.09.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, eine stilvolle Etagenwohnung im historischen Viertel Leipzig / Reudnitz-Thonberg zu erwerben. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1890 bietet den Charme der Vergangenheit gepaart mit modernem Wohnkomfort.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich diese Wohnung über insgesamt drei Zimmer, die sich komfortabel auf zwei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer aufteilen. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein gemütlicher Balkon runden das perfekte Wohnkonzept ab. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand und ist Teil eines fünfstöckigen Wohnhauses, das zudem voll unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair kombinieren möchten. Hier erleben Sie das pulsierende Leben Leipzigs in einer der begehrtesten Innenstadtlagen.

Ausstattung

- Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz aus dem Jahr 1890
- Personenaufzug vorhanden
- 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss rechts
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Hauptbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kleines zusätzliches Bad mit Dusche und
- Praktische Kammer auf dem Balkon
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
- Separater Kellerraum inklusive

Mietdaten:
- Wohnung ist seit 2016 vermietet
- Kaltmiete: ca. 619,-€
- letzte Mieterhöhung fand 2018 statt

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 317,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 257,-€
-> Stand WP 2026
- Gesamt IHR: 26.246,-€
-> Stand HGA 2024

Lage

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg im Herzen von Leipzig. Diese begehrte Wohnlage bietet eine exzellente Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot garantieren. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie Schulen und Museen, sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu gepflegten Grünflächen und Parks lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studenten macht.

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Baujahr laut Energieausweis1890
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.11.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf75,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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