Historische 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenbereich in Zwenkau

Kaufpreis 224.900 €
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 89,38 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
224.900 €
Hausgeld
358 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufe
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
929
Externe Objekt-ID
2025-RI-596
OpenImmo-ID
5569_929_2025-RI-596
Stand vom
12.01.2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1875
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

**Da von den Mietern leider keine Freigabe der Bilder vorliegt, laden wir Sie herzlich zu einer Online-Besichtigung ein, um Ihnen die Wohnung präsentieren zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im historischen Charme! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich im liebevoll sanierten ehemaligen Bahnhofgebäude in der idyllischen Stadt Zwenkau. Erbaut im Jahr 1875, verspricht dieses Unikat nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern auch modernen Wohnkomfort auf ca. 89 m².

Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Sie umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie ein stilvolles Badezimmer. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sonnige Terrasse mit zugehörigem Gartenabteil, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Perfekt, um die Sonnenstunden zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zudem ausreichend Stauraum und rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort – zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit in Zwenkau zu sichern.

Ausstattung

Gebäude:
- Baujahr 1875, ehemaliges Bahnhofsgebäude
- Seit 1970 als Wohnhaus genutzt, unter Denkmalschutz
- Insgesamt 9 Wohneinheiten
- Umfassende Sanierung 2006 nach denkmalpflegerischen Vorgaben

Raumaufteilung:
- 3-Raum-Wohnung auf ca. 85 m²
- Einladender, länglicher Flur
- Helles Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Flexibles weiteres Zimmer für Büro, Gäste oder Hobby
- Modernes Hauptbad
- Praktisches Gäste-WC
- Separate Küche mit viel Platz

Ausstattung & Extras:
- Edles Vollholzparkett im Fischgrätenmuster
- Küche und Bäder mit hochwertigem Granitboden
- Deckenhöhe 3m!
- Kellerabteil Inklusive
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Eigenes Gartenabteil mit direktem Zugang über die Terrasse

Mietdaten:
- Langfristig und zuverlässig vermietet seit 2006
- Monatliche Kaltmiete: 710,-€
-> letzte Mieterhöhung fand 2023 statt
- Stellplätze: 2 × 20,-€
- Garten: 20,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- mon. Hausgeld: ca. 358,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 278,-€
Stand Hausgeldabrechnung 2024:
- Gesamt Rücklage: ca. 47.463,- €

Lage

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Zwenkau, einer charmanten Stadt im Süden von Leipzig. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, was sowohl Pendlern als auch Familien viele Vorteile bietet. Die malerische Landschaft rund um den Zwenkauer See lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die Leipziger Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist, was Zwenkau zu einem idealen Standort für alle macht, die die Ruhe des Stadtrandes zu schätzen wissen, aber nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten möchten.

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EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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