Helle 4-Raumwohnung mit Balkon in zentraler Lage in Leipzig / Gohlis

Kaufpreis 399.900 €
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 101,43 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
399.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
457
Externe Objekt-ID
2024-RI-360
OpenImmo-ID
5569_457_2024-RI-360
Stand vom
18.01.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1880
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1880 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vier Zimmer verteilen sich auf drei gemütliche Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das ideale Voraussetzungen für entspannende Abende bietet. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für täglichen Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre sofortige Verfügbarkeit und ist damit der perfekte Neuanfang für zukünftige Eigentümer. Zusätzlich bietet die unterkellerte Struktur praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Leipzig-Gohlis, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Diese Wohnung ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880
- Großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt auf 4 Zimmer
- angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Küche mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Fenster für natürliches Licht
- Zusätzlicher Stauraum in der Abstellkammer im Treppenhaus
- Insgesamt helle Räume für ein angenehmes Wohnambiente
- Stilvoller Stuck an den Decken
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft

Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.10.2030
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1880
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Frau Vanessa Meinel
Bosestraße 5
04109 Leipzig
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49 1751476422

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