Gemütliche 2-Raumwohnung im Hochparterre mit Terrasse im beliebten Leipziger Westen

Kaufpreis 149.900 €
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 66,41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
149.900 €
Hausgeld
350 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
953
Externe Objekt-ID
2026-RI-608
OpenImmo-ID
5569_953_2026-RI-608
Stand vom
04.02.2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau. Diese gepflegte Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Das Hochparterre umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die mit durchdachten Details überzeugen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu investieren und profitieren Sie von ihrem ausgezeichneten Vermarktungspotential.

Lassen Sie sich diese Investitionschance nicht entgehen!

Ausstattung

Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Grundstücksgröße: 4.781 m², MEA 9,76 / 1.000

Raumaufteilung der Wohnung (2-Zimmer, ca. 66 m²):
- Helle Diele
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Separate, Lichtdurchflutete Küche

Ausstattung & Extras:
- Sonnige Terrasse zum Garten
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden

Modernisierung:
- Bad modernisiert im Jahr 2025

Mietdaten:
Wohnung:
- Seit 2003 an die aktuelle Mieterin vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 396 €
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Garage:
- Seit 2023 vermietet
- Monatliche Miete: 60 €

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Wirtschaftsplan'26
- mon. Hausgeld: ca. 350,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 214,-€
- Zuführung IHR: ca. 60,-€ (im o.g Hausgeld bereit enthalten)
- Hausgeldabrechnung'24
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 510.555,-€
- Anteil EHR: ca. 5.054,-€
(Stichtag 31.12.2024)

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich im dynamischen Stadtteil Lindenau in Leipzig, einer der gefragtesten Gegenden der Stadt, bekannt für ihren kreativen und lebendigen Charakter. Lindenau vereint traditionelles Flair mit modernem Lebensstil, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Künstler macht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Karl-Heine-Straße, das kulturelle Herz des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die keine Wünsche offenlassen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, unkompliziert und schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Bezirken Leipzigs zu gelangen.

In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kultureinrichtungen, die diesen Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen äußerst attraktiv machen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung in einem der charmantesten Viertel Leipzigs

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Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.09.2028
Endenergieverbrauch132,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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H

Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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