VERKAUFT – Für Menschen, die das Besondere lieben! Extravagante 3-Zimmer-Maisonettewohnung an der alten Messe.

Kaufpreis 299.000 €
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 98m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.000€
Hausgeld
389€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
91
Externe Objekt-ID
2023-RI-175
OpenImmo-ID
5569_91_2023-RI-175
Stand vom
29.03.2023
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1912
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

We also speak english!

Finden Sie die Immobilie ansprechend?

Wir auch ;)

Zinsen liegen im Jahresschnitt der letzten 15 Jahre noch deutlich unter dem Durchschnitt. Der beste Zeitpunkt eine Immobilie zu kaufen war in den letzten 100 Jahren IMMER JETZT. Wenn nicht jetzt wann dann?

Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Wichtiger Hinweis:

Nachdem Sie Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns den Link für das Interaktive Exposé. Dort können Sie das umfangreiche Exposé downloaden UND einen Online-Besichtigungstermin via Videokonferenz buchen.

Alles weitere besprechen wir während der Online-Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ stilvoller Altbau aus dem Jahr 1912
+ umfangreiche Kernsanierung des gesamten Objektes im Jahr 2013
+ dadurch entstand eine wunderschöne Mischung aus dem Charme eines Altbaus & den Vorzügen der Moderne
+ die Maisonette-Wohnung liegt im 4. bzw 5. Obergeschoss, diese beiden Etagen befinden sich im Dachgeschoss
+ Personenaufzug vorhanden
+ kein erdrückendes Gefühl, trotz Dachschrägen aufgrund von großen Zimmern & dennoch hohen Decken
+ Zugang über beide Etagen möglich; allerdings aktuell über 4. OG
4. Obergeschoss:
+ geräumiger Flur, von welchem aus alle Zimmer erreichbar sind
+ Schlafzimmer & Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche, Eckbadewanne & Waschmaschinenanschluss
5. Obergeschoss:
+ großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche & Zugang zur Loggia
+ zusätzliches Gäste-WC auf dieser Etage

+ alle Zimmer & der Flur sind mit Holzparkett ausgestattet
+ das Bad & das Gäste-WC mit modernen grauen Fliesen
+ Außenstellplatz im Hinterhof
+ zuverlässig vermietet seit 2019 für eine Kaltmiete von 784,-€ mtl.
+ monatliches Hausgeld: ca. 389,-€, davon sind ca. 285,-€ auf den Mieter umlegbar (Stand: Wirtschaftsplan 2022)
+ Zuführung zur IHR: ca. 40,-€ (Höhe IHR: ca. 26.320,-€; Stand Abrechnung 2021)

Ausstattungs-Highlights: Holzparkett, Fußbodenheizung, Energieeffiziensklasse A, Bad + Gäste-WC, modernes Interieur, große Dachloggia
Ausstattungsniveau: Hochwertig, Gehoben

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thronberg direkt an der Alten Messe. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa's und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht die Wohnung attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Völkerschlachtdenkmal' & die Bus- & Tram-Haltestelle 'Altes Messegelände' erreicht man in nur 3 Minuten zu Fuß.
Im Stadt-Zentrum ist man dann in nur 8 Minuten!

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2032
Endenergieverbrauch35 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

inden Sie die Immobilie ansprechend?

Wir auch ;)

Jetzt auf "Anbieter kontaktieren" klicken um das Exposé anzufordern & einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der Termine für die Woche ab dem 20.02.2023 finden am 20.02.2023 17:00 Uhr & am 23.02.2023 17:45 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Herr Timm Sonnenfeld
Kurt-Schumacher-Str. 04105 Leipzig
E-Mail direkt ts@rosenberg-immo-leipzig.de Durchwahl +49 15204565336

Fragen Sie diese Immobilie direkt an

Compare listings

Vergleichen
Cookie Consent mit Real Cookie Banner