*frei werdende* 2-Raumwohnung mit Altbauflaire mit Balkon in Leipzig / Gohlis

Kaufpreis 179.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 61,31 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
179.900 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
frei werdend
Interne Objekt-ID
643
Externe Objekt-ID
2025-RI-453
OpenImmo-ID
5569_643_2025-RI-453
Stand vom
07.06.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen charmanten 2- Raumwohnung im Herzen von Leipzig, im begehrten Stadtteil Gohlis. Dieses gepflegte Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910, das den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilt, bietet diese Wohnung zwei gut geschnittene Räume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ideal für entspannte Abende. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot harmonisch. Die Etage verfügt auch über einen Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet, um die Sonnenstrahlen zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Unterkellerung der Wohnanlage. Sie ermöglicht es Ihnen oder Ihren Mietern, persönliche Gegenstände sicher zu verwahren.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Wohnqualität und der historischen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung begeistern. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs investieren möchten.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
- Baujahr 1910, umfassend kernsaniert im Jahr 2013
- 2-Raum-Wohnung mit großzügigen 61 m² Wohnfläche
- 3.OG rechts
- Zentraler Flur für einen optimalen Wohnungszuschnitt
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Modernes Badezimmer mit praktischer Duschwanne
- Hochwertiges Laminat sorgt für ein behagliches Wohnambiente
- Separater Kellerraum für weitere Lagerfläche
- Nützliche Abstellkammer im Treppenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Gemütlicher Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Wohnung ist freiwerdend zum 3.08.2025
- mon. Hausgeld: ca. 270,-
- > davon auf den Mieter umlegbar: 149,-
- Zuführung IHR: ca. 31,- (im oben genannten Hausgeld enthalten) / Stand WP'23 - dato
- Gesamt IHR: ca. 31.485,-€
- Anteil IHR: ca. 3.523,-€ / Stand HGA '23

Lage

Die exklusive Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis, einer Gegend, die sowohl für ihre historische Architektur als auch für ihre lebendige Kultur und erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Gohlis verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen des modernen städtischen Lebens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, gemütliche Cafés und anspruchsvolle Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und kulinarische Entdeckungen.

Das Viertel ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, wodurch Sie schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch andere Teile von Leipzig erreichen können. Für Natur- und Erholungssuchende bietet das nahegelegene Rosental eine grüne Oase, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen macht die Wohnung in Gohlis zu einem begehrten Wohnort für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.12.2027
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1910
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
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E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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