Elegante bald freiwerdende 4-Raumwohnung in begehrter Lage mit Zoo-Panorama

Kaufpreis 349.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 112,81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
01.07.2025
Interne Objekt-ID
633
Externe Objekt-ID
2025-RI-448
OpenImmo-ID
5569_633_2025-RI-448
Stand vom
18.06.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig Zentrum-Nord! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1900, verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernen Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 113 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sorgen. Das gut geschnittene Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und ist der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet Komfort und Funktionalität.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Leipzig Zentrum-Nord, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre ermöglicht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders bequem.

Diese Immobilie steht Ihnen ab dem 1. Juli 2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Wohnung einzuziehen, die sowohl mit ihrer Lage als auch mit ihrem Zustand beeindruckt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.

Ausstattung

- Historisches Gebäude aus dem Jahr 1900 unter Denkmalschutz
- Geräumige 4-Zimmer-Wohnung
- Lage: 4. Obergeschoss, rechte Seite
- Zentraler Flur für bequeme Erreichbarkeit aller Räume
- Moderne Küche mit viel Platz und Lagermöglichkeiten
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
- Großzügiges Wohnzimmer für entspannte Stunden
- Stilvolles Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne
- Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Inkl. keller 7,20qm
- optionale Terrasse zur Nutzung
- Zwischendecken,Innentürenund
Dekorationen stammen aus den Jahren ca.
1987 bis ca. 1993
- Unverbauter Weitblick über
Rosental und Zoo mit
Elefantengehege

- zum 01.07.2025 freiwerdend
- > ideal für Investoren oder Eigennutzer

- mon. Hausgeld: ca. 219,-€
- Zuführung IHR: ca. 30,-€ ( bereits im o.g Hausgeld enthalten)
-> Stand WP 2025
- Gesamt EHR: ca. 12.000€
- Anteil EHR: ca. 1.000€
-> Stand 2023

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig, im charmanten Stadtteil Zentrum-Nord. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe liegt der malerische Rosentalpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die erstklassige Infrastruktur der Umgebung ermöglicht es, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen unterstreichen die Lebensqualität in dieser Lage. Zudem bietet der nahegelegene Hauptbahnhof hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, was das Pendeln und Reisen äußerst komfortabel gestaltet. Die erstklassige Lage dieser Wohnung verbindet urbanen Lifestyle mit naturnaher Erholung und macht sie zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

EnergieausweisNicht erforderlich

Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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