*RESERVIERT* *direkt einziehen* Attraktive 1-Raum-Wohnung mit Top-Ausstattung in beliebter Lage!

Kaufpreis 100.000 €
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 27,30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
100.000 €
Hausgeld
181 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
sofort
Interne Objekt-ID
893
Externe Objekt-ID
2025-RI-578
OpenImmo-ID
5569_893_2025-RI-578
Stand vom
12.01.2026
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen modernen Etagenwohnung im Herzen von Leipzig Zentrum-Ost! Diese charmante Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Gebäudes. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet daher den Komfort der Gegenwart in einem historischen Rahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder junge Paare. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Dank der modernen Einrichtung und der hellen Räume genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Sie wohnen mitten in einem der gefragtesten Viertel Leipzigs, von wo aus Sie sowohl die urbane Vielfalt als auch die entspannten Rückzugsmöglichkeiten im Grünen spielend leicht erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in solch begehrter Lage zu erwerben, steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück persönlich anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von dessen einzigartigem Charme.

Ausstattung

Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
- MEA: 11,53 / 1.000

Raumaufteilung:
- Gut-geschnittene 1-Raum-Wohnung auf ca. 27m²,
bestehend aus:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit
Zugang zum offenen Kochbereich
- Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche

Ausstattung:
-pflegeleichte Fließen in gesamter Wohnung
- Fußbodenheizung
- inkl. Kellerraum
- Sauna, Fitnessraum für alle Wohnparteien nutzbar
- Fahrstuhl vorhanden
- isolierverglaste Fenster
- Fernwärme

Mietdaten:
- aktuell leerstehend / Ideal für Eigennutzer

Wirtschaftliche Eckdaten:
-mon. Hausgeld: ca. 181,-€
-davon auf Mieter umlagefähig: ca. 166,-€
-Zuführung IHR: ca. 15,-€ (im o.g Hausgeld enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt IHR: ca. 70.829,07€
- Anteil IHR: ca. 816,66€
- Stand HGA 2024

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Leipzig‑Zentrum‑Südost, einer lebendigen und zentral gelegenen Gegend, die urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnstraßen vereint. Das Viertel besticht durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden sowie durch gepflegte Straßen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Gegend ist bekannt für ihre Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Cafés und kleinen Parks, die zum Verweilen einladen.

Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung zwischen zentralem Stadtleben und ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Museen und Galerien, die das kulturelle Angebot der Stadt abrunden.

Für Naturliebhaber ist der Henriettenpark, ein idyllischer Park mit weitläufigen Grünflächen, nur wenige Gehminuten entfernt. Hier kann man die Ruhe genießen, spazieren gehen oder unterschiedliche Freizeitaktivitäten im Freien ausüben.

Zudem überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum von Leipzig, Universitätsklinikum und weitere Stadtteile problemlos und schnell erreicht werden können. Die Paul‑List‑Straße ist der ideale Ausgangspunkt für urbane Lebensqualität in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

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EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFernwärme

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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