Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Architektur, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich attraktives Renditeprofil. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1901 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit repräsentativem Charakter und einer überwiegend gewerblichen Nutzung.
Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.000 € bietet das Objekt vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Die starke Bruttorendite von ca. 14,12 % macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die Wert auf Substanz, Cashflow und Entwicklungsperspektive legen.
Neben der soliden Gebäudestruktur überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung, den ausgebauten Dachbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Denkmalschutz unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie, sondern eröffnet zugleich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Anlageobjekt mit Geschichte, Präsenz und Ertrag – ideal für Investoren, die eine charakterstarke Immobilie mit stabiler Nutzung und weiterem Potenzial suchen.
