Charmante 3-Raumwohnung mit Loggia in Leipzig / Leutzsch

Kaufpreis 249.900 €
Verfügbar
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 80,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
249.900 €
Hausgeld
317 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
615
Externe Objekt-ID
2025-RI-439
OpenImmo-ID
5569_615_2025-RI-439
Stand vom
10.06.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Lage von Leipzig / Leutzsch! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m² und verbindet städtisches Leben mit einem Hauch von Ruhe und Natur. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen drei einladende Zimmer zur flexiblen Nutzung bietet, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien und Erholung im eigenen Heim ermöglicht. Ob für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende, dieser Rückzugsort ist ein echter Mehrwert. Des Weiteren ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Leipzig / Leutzsch ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch den Charme einer lebendigen Nachbarschaft.

Ausstattung

- Stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1904, umfassend kernsaniert in 2014/15
- Gut aufgeteilte ca. 81m² Wohnfläche, ideal für modernes Wohnen
- Helles Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Flexibles Allzweckzimmer, nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Offener Wohn- und Küchenbereich für ein geselliges und entspanntes Wohnambiente
- Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne und separater Dusche
- Charmante Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- inkl. Keller

- Wohnung ist vermietet seit 2022
- mon. Grundmiete: 635,-€

- mon. Hausgeld: ca. 317,-€
-> auf Mieter umlegbar: ca. 229,-€
- Zuführung IHR: ca. 40,- ( im oben genannten Hausgeld enthalten)
-> Stand WP 2022 - dato
- Gesamt IHR: ca. 76.408,-
- Anteil IHR: ca. 4.270,-€
-> Stand HGA 2023

Lage

Die traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Leutzsch, einem der aufstrebenden Viertel im Westen von Leipzig. Leutzsch ist bekannt für seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung, die es zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt macht.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Leipziger Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar ist. Zudem ist die Nähe zum Leipziger Auenwald ein besonderes Highlight und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

In der Umgebung der Wohnung findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den alltäglichen Bedarf komplett abdecken. Familien wissen die Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Region zu schätzen. Auch kulturell hat Leutzsch einiges zu bieten: Galerien, kleine Bühnen und das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie ein breites Freizeitangebot, das den Wohnkomfort erheblich steigert.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.02.2025
Endenergiebedarf94,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien hilft Ihnen bei Fragen gerne weiter.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

Compare listings

Vergleichen
Cookie Consent mit Real Cookie Banner