*RESERVIERT* Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im Leipziger-Süden, sofort einziehen und wohlfühlen!

Kaufpreis 211.500 €
Reserviert
Balkon
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 80,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
211.500 €
Hausgeld
226 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
705
Externe Objekt-ID
2025-RI-484
OpenImmo-ID
5569_705_2025-RI-484
Stand vom
12.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Leipzigs begehrtem Stadtteil Marienbrunn. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1935, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² den idealen Raum für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Durch die gepflegte Ausstattung und die optimale Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Der Stadtteil Marienbrunn besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935
- letzte Sanierung 1993
- 16 Wohneinheiten
- 1760m² Grundstück

Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung, bestehend aus:
- Ein geräumiges Wohnzimmer, das ideal für entspannte Abende oder geselliges Beisammensein ist
- Ein gemütliches Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet
- Ein flexibles Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Allzweckraum genutzt werden kann, um Ihren individuellen Lebensstil zu unterstützen
- Ein Balkon und eine verglaste Loggia, die einen wunderbaren Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen

Austattung und Extras:
- Bodenbelag: Dielen und Fließen
- Fenster: Isoliertverglast
- Fernwärme HZ mit WV Versorgung

Wirtschaftliche Daten:
- mon. Hausgeld: ca. 226,-€
- davon auf dem Mieter umlegbar: ca. 167,-€
- Zuführung IHR: ca. 19,-€ (im o.g Hausgeld enthalten)
-> Stand WP'26
- Gesamt EHR: 108.451,-€
- Anteil EHR: 4.229,-€
-> Stichtag 31.12.2024

Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Marienbrunn in Leipzig. Diese bezaubernde Wohngegend ist bekannt für ihre Nähe zu einer Fülle von Grünflächen und Erholungsgebieten, sodass Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten voll auf ihre Kosten kommen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten.

Marienbrunn besticht zudem durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Leipzig, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der pulsierenden Stadt einfach genießen können. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige machen.

Die Immobilie profitiert von ihrer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, das sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine angenehme Nachbarschaft bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was Ihre Mobilität in und um Leipzig erheblich erleichtert. Entdecken Sie den besonderen Charme von Marienbrunn und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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Baujahr laut Energieausweis1935
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.04.2028
Endenergieverbrauch113,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.

Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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