Charmante 2-Raumwohnung mit Balkon in Gohlis-Mitte

Kaufpreis 234.900 €
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 67,16 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
234.900 €
Hausgeld
280 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
863
Externe Objekt-ID
2025-RI-563
OpenImmo-ID
5569_863_2025-RI-563
Stand vom
15.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Leipzig! Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet eine perfekte Investitionsmöglichkeit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Wohnambiente harmonisch ab.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Etagen und ist zudem unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich ein sofortiger Ertrag für Kapitalanleger ergibt.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer begehrten Lage von Leipzig und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung in dieser aufstrebenden Metropole.

Ausstattung

Gebäude:
- Moderner Neubau aus dem Jahr 2014
- Zwei separate Eingänge für ein angenehmes Wohnumfeld
- Insgesamt 22 Wohnungen auf vier Etagen verteilt
- Aufzug vorhanden

Raumaufteilung:
- Attraktive 2-Raumwohnung, bestehend aus:
- zentralem, einladendem Flur
- hellem Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
- ruhigem Schlafzimmer
- modernem Bad mit Wanne
- separater Küche mit optimaler Raumaufteilung
- praktischem Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ausstattung & Extras:
- Hochwertige, gehobene Ausstattung
- Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizient dank modernem Heiz- und Lüftungssystem
( geringere Heizkosten )
- Edles Parkett in allen Wohnräumen
- Helle, zeitlose Fliesen in Küche und Bad
- Komfortable Fußbodenheizung

Mietdaten:
- seit 2017 zuverlässig vermietet
- mon. Grundmiete 562,-€ + 50,-€ TG-Stellplatz

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 280,-€
- Rücklage: ca. 27,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
- Stand Wirtschaftsplan '25/26
- Erhaltungsrücklage: ca. 89.362,-€
- Anteil EHR: ca. 3.395,-€
- Stand Hausgeldabrechnung '24

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Gohlis zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie zahlreicher kultureller und historischer Attraktionen.

Dieser Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und den Charme historischer Bauten, die die Wohngegend prägen. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und Cafés sowie hervorragende Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen bietet zudem ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Gohlis-Mitte bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne ist dieser Stadtteil ein Ort, an dem sich Lebensqualität in hohem Maße genießen lässt.

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Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.05.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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