*VERKAUFT* Charmante 2-Raumwohnung im EG mit Balkon & Stellplatz in grüner Lage in Leipzig / Heiterblick

Kaufpreis 109.000 €
Verkauft
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 48,58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
109.000 €
Hausgeld
215 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
639
Externe Objekt-ID
2025-RI-451
OpenImmo-ID
5569_639_2025-RI-451
Stand vom
18.09.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Leipzig / Heiterblick. Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m² und vereint Komfort mit Funktionalität. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum eigenen Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage genießen können. Das moderne Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Zudem bietet Ihnen der eigene Keller zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls im Angebot enthalten, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der lebendigen Stadt Leipzig, die kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

** Charmante 2-Raumwohnung im Erdgeschoss

Allgemeine Objektdaten:
- Baujahr: 1998 – solide und gepflegte Bauweise
- Objektart: Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Insgesamt 9 Wohnungen im Gebäude
- Lage innerhalb des Hauses: Erdgeschoss, linksseitig
- Wohnfläche: ca. 49 m² – effizient und durchdacht geschnitten
- Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) mit harmonischem Grundriss

Ausstattung:
- Edler Parkettboden – hochwertig, zeitlos und pflegeleicht
- Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung für hohen Wohnkomfort
- Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Helle, gut proportionierte Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
- Separater, abschließbarer Kellerraum – ideal als zusätzlicher Stauraum
- Zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz direkt am Objekt

Vermietung & Kapitalanlage:
- Langfristige und stabile Vermietung seit 1998
- Monatliche Nettokaltmiete: 310,00 €
- Monatliche Stellplatzmiete: ca. 25,00 €
-> Attraktives Investment mit nachhaltiger Mietrendite

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 207,00€
- Zuführung IHR: ca. 27,00€ (im oben genannten HG enthalten)
-> Stand WP' 25
- Gesamt IHR: ca. 31.770,-€
- Anteil IHR: ca. 2.649,-€
-> Stand HGA' 2024

Lage

Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Heiterblick in Leipzig, einer lebendigen und stetig wachsenden Metropole in Sachsen. Heiterblick bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung.

In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und zahlreiche kulinarische Genüsse bereithalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das lebendige Zentrum von Leipzig bequem und schnell erreichbar ist. Für Pendler sind auch die wichtigen Verkehrsachsen problemlos zu erreichen, was eine zügige Verbindung in umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Für Naturliebhaber bieten die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung Erholung und Entspannung im Freien. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, mit Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Heiterblick schafft mit seiner vielfältigen Nachbarschaft und der Nähe zum Stadtzentrum einen idealen Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch städtisches Leben in perfekter Balance vereint.

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Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.12.2027
Endenergieverbrauch74,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme

Energieeffizienzklasse

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Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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