*In nur 5 Wochen erfolgreich verkauft* *bezugsfrei*Über den Dächern von Plagwitz: bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – provisionsfrei

Kaufpreis 134.000 €
Verkauft
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 48,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
134.000 €
Hausgeld
361,10 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Bezugsfrei ab
Sofort
Interne Objekt-ID
1263
Externe Objekt-ID
2026-RI-765
OpenImmo-ID
5569_1263_2026-RI-765
Stand vom
11.09.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

*Erfolgreich vermarktet und innerhalb von rund 5 Wochen für 134.000 € verkauft – mit zügigem Abschluss und überzeugendem Vermarktungsergebnis.*

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Baujahr 1900.
Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48,42m² und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Parkett sowie Fliesen.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und wird durch eine Gasheizung versorgt. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.
Der Balkon bietet eine willkommene Außenfläche im Alltag.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine kompakte und gut ausgestattete Wohneinheit in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1900
– 48,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Kernsanierung 1995, gepflegt
– Sofort verfügbar

Ausstattung
– Einbauküche vorhanden
– Bad mit Badewanne, Modernisiert 2026
– Klimaanlage
– Parkett- und Fliesenböden
– Gasheizung
– Aufzug im Haus
– Keller vorhanden

Außenbereich
– Balkon
– Grundstücksfläche: 370 m²

Wirtschaftliche Eckdaten
- mon. Hausgeld: 361,10€
- Zuführung IHR: 33,90€
- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2026
- Gesamt Erhaltungsrücklage: 28.087,12€
- Anteil Erhaltungsrücklage: 1.785,50€
- Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2024

Lage

Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und verbindet Wirtschaftsdynamik mit hoher Lebensqualität. Plagwitz liegt im Stadtbezirk West und hat sich vom ehemaligen Industriequartier zu einem gefragten Wohn- und Kreativviertel entwickelt. Der Stadtteil ist bei Paaren und jungen Erwachsenen beliebt.

Mikrolage:
Die Lage in Plagwitz ist durch gründerzeitliche Bebauung und eine ruhigere Wohnstraßenstruktur geprägt. Das direkte Umfeld verbindet Wohnnutzung mit kleineren Gewerbebetrieben, Ateliers und Gastronomie. Das Straßenbild ist durch sanierte Altbauten charakterisiert.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist in Plagwitz gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Karl-Heine-Straße als zentrale Achse bietet eine dichte Auswahl an Cafés, Restaurants und Alltagsversorgung.

Verkehrsanbindung:
Plagwitz ist durch mehrere Straßenbahnlinien an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der S-Bahnhalt Leipzig-Plagwitz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Per PKW ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar; Anschlüsse an das Bundesstraßennetz bestehen über den Stadtring.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Karl-Heine-Kanal bietet einen attraktiven Grünzug für Spaziergänge und Radfahrten direkt im Stadtteil. Der Lindenauer Hafen als Freizeitareal liegt in unmittelbarer Nähe. Plagwitz verfügt über eine aktive Kulturszene mit Galerien, Veranstaltungsorten und einer vielfältigen Gastronomie – ein solides Fundament für einen aktiven Alltag zu zweit.

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Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.10.2028
Endenergieverbrauch165,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
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G
H

Weitere Beschreibung

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

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